Пристройка к многоквартирному дому закон

Как Узаконить Пристройку К Многоквартирному Дому

Пристройка к многоквартирному дому закон

Редко кто из домовладельцев задумывается, как узаконить пристройку к частному дому. Ведь большинство из них привыкли самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Поэтому решив увеличить площадь частного дома, владельцы вооружаются инструментами, и начинают перекраивать строение по своему усмотрению.

Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки. Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию. Специалисты составят план работ и подготовят документальную базу. Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.

Как узаконить пристройку к многоквартирному жилому дому

2.

Документ, выданный Управлением охраны объектов культурного наследия города Севастополя и подтверждающий возможность сохранения помещения в реконструированном состоянии и возможности приспособления его для современного использования, а также содержащий информацию о реквизитах охранного обязательства на данный объект культурного наследия (для случаев реконструкции помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.

2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета (далее — ГКУ) земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Пристройка к многоквартирному дому

Даже предоставление полностью аргументированного отказа с объяснением своей позиции по этому делу не может помешать удовлетворению требования истца. В случае надобности суд назначает специальную комиссию для проведения повторной экспертизы независимого характера.

Но возможна эта процедура только после успешного завершения проверки на сопоставление итогового сооружения с черновым проектом, которая, в свою очередь, осуществляется после подтверждения наличия специального разрешения на проведение работ реставрационного типа.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

  • Разрешение от всех жильцов дома. Нужно обойти все квартиры в своем доме, чтобы собственники поставили свою подпись (что они не против пристройки);
  • Проект помещения;
  • Документация, подтверждающая явное право собственности;
  • Общий план помещения;
  • Разрешение Роспотребнадзора;
  • Официальное разрешение от пожарников и Комитета архитектуры.
  • Несовпадение конструкции и имеющегося проекта;
  • Не соблюдение технических требований: близкое расположение к коммуникациям дома (они должны находиться минимум в 2 м. от пристройки) и порча несущих конструкций;
  • Стройматериалы, несоответствующие строительным нормам;
  • Использование устаревшей технологии строительства;
  • Когда окна (достроенный балкон) выходят в центр вашего города;
  • Порча эстетики многоквартирного здания;
  • Когда данный дом значится в перечне архитектурных памятников;
  • Не соответствие интересам окружающих (отсутствие согласия соседей).

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

  • Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.
  • Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.
  • Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
  • Выписка из домовой книжки.
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
  • Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
  • Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
  • Проект и план постройки.
  • Фотоснимок дома.

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому

Многие воспринимают расширение жилой площади в многоквартирном доме только через приобретение квартиры большего размера. Но по закону можно расшириться благодаря пристройке. Для этого придется получить разрешительную документацию, чтобы работы не были признаны недействительными. Как правильно оформить разрешение на организацию пристройки к многоквартирному дому?

В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.

Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

  1. Балкон или лоджию следует узаконить как нежилую недвижимость. Если этого не сделать, то придется ежемесячно платить штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей.
  2. Обращайтесь в суд только тогда, когда не можете получить разрешение от администрации. Получите сначала все необходимые документы в госорганизациях, будьте уверенны, что ваш проект сделан на «отлично». С другими инстанциями судебное дело может затянуться надолго.
  3. Пристройка должна располагаться в 2,5 метрах от инженерных коммуникаций. План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.
  4. Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю. По Жилищному Кодексу вся территория рядом с многоквартирным домом находится в собственности всех жильцов квартир. Кроме того, земля может являться государственной собственностью.
  5. Лучше чтобы пристройка была оформлена как отдельный объект недвижимости. Выясните, может ли сооружение быть отделено от основного строения, а затем собирайте необходимые документы. Кроме того, узнайте, можно ли оформить земельный участок как самостоятельный объект недвижимости. Даже если у вас не получиться его оформить на себя, вы сможете его взять в аренду.

Рекомендуем прочесть:  Что такое негосударственный фонд

Закон о пристройках к многоквартирным домам 2019

На этапе подготовки к реконструкции требуется иметь на руках следующие документы для узаконивания пристройки к частному дому: Может также потребоваться согласование реконструкции с СЭС, пожарной службой, архитектурным отделом и другими службами. Для получения согласия на возведение капитальной пристройки подготовленный пакет документов должен быть предоставлен в орган местного самоуправления. Как правило, для этого следует обратиться в архитектурное бюро или отдел муниципалитета.

После этого исковое заявление передается в судебный орган вместе со всеми собранными документами. Причем для того, чтобы делу дать ход, согласно действующему законодательству необходимо произвести оплату госпошлины, обозначенную для любого заявления с имущественными претензиями.

Узаконить пристройку к многоквартирному дому

Как узаконить самовольную пристройку: через суд и вне суда Для оформления уже возведенной потребуется: ● подпись жильцов, выписка из домовой книжки; ● свидетельство, подтверждающее право на собственность, план готового объекта, фотография дома; ● акт о присутствии коммуникаций поблизости постройки.

Когда БТИ отдаст полный пакет документов обратно, вопрос можно будет считать решенным. Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов. Сбор документов для оформления капитальной пристройки Все документы отдаются в орган местного самоуправления.

Источник: https://exjurist.ru/biznes/kak-uzakonit-pristrojku-k-mnogokvartirnomu-domu

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому правильно?

Пристройка к многоквартирному дому закон

Наиболее популярный метод приращивания личной территории у жильцов многоквартирных домов заключается в строительстве лоджии или балкона.

В случаи влияния пристройки на техническую сторону здания необходимо получение задокументированного разрешения или обращения через судебные инстанции.

Официальное разрешение на оставление пристройки возможно путем одобрения официальной комиссии бюро технической инвентаризации. Это возможно, если пристройка стоит от здания не более чем на 12 м, подлежит легкой и быстрой разборке или не содержит твердого фундамента.

Согласование решения об оставлении капитальной пристройки принимается исключительно собственниками всех квартир МКД на общем собрании путем ания жильцов. Если обстоятельства не позволяют добиться общей встречи жителей дома, в качестве альтернативного варианта предлагается сбор письменных подписей.

Получение разрешения со стороны других жильцов необходимо также при возведении пристройки к многоквартирному зданию барачного типа либо двухквартирному дому.

Виды пристроек

Внимание! Согласно общепринятым нормам, пристройки подразделяются на два основных типа:

  • некапитальные такое название имеют перестроечные сооружения, не имеющие в качестве основы твердого фундамента. Например, крыльцо или лестницы многоквартирного дома, находящиеся на улице. Также к данной категории можно отнести витрины, террасы, навесы и прочие легко разбираемые и собираемые вновь сооружения, не имеющие прочной основы,
  • капитальные. Балконы, веранды, лоджии типичные примеры капитальных возведений. От некапитальных сооружений отличаются серьезным влиянием на экономические и технические характеристики многоквартирного дома, определяемые высотой, шириной и прочими параметрами построенных сооружений.

Акт о завершенном переустройстве помещений, получаемый Государственной Жилищной инспекцией, известный также как акт приемки, все, что нужно для официального оформления некапитальных сооружений. Специальных разрешений возведение пристройки не требует.

В случае с капитальными сооружениями дело обстоит значительно сложнее.

 Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Алгоритм действий

Даже если возведение некапитальной пристройки было произведено длительное время тому назад, его узаконивание представляется возможным в любое время.

Скачать бланк заявления в БТИ бесплатно в формате word

Заметьте! Процедура оформления отличается легкостью и представлена перечнем следующих действий:

  • сбор документации, подтверждающей право собственника на квартиру,
  • подготовка обращения на внесение изменений в техническую документацию,
  • подача заявления в бюро технической инвентаризации по месту жительства,
  • приезд на объект специальной комиссии, которая решит вопрос и составит акт о переустройстве многоквартирного дома,
  • получение пакета новых документов,
  • обращение в Росреестр для оформления совершенных изменений.

В случае с капитальными сооружениями процедура оформления имеет аналогичный характер, но отличается необходимостью подачи заявления до начала строительного процесса.

Данный факт послужит приемной комиссии поводом для акта о повторном введении квартиры в эксплуатацию жильцами. Также от этого зависит внесение изменений в техническую документацию строения.

Самовольное возведение капитальной пристройки к многоквартирному дому не только является незаконным, но и не может быть осуществлено ввиду необходимости обращения в судебные инстанции.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в БТИ:

Какие понадобятся документы

Важно! Получение разрешения на возведение пристройки к многоквартирному дому предусматривает наличие следующей документации:

  • правовые бумаги, подтверждающие законное право собственника на участок земли, на котором стоит дом,
  • нормативно-правовые акты в собственности на жилье,
  • технические характеристики строения, в том числе план дома и оценка инвентаря,
  • информация о составе зарегистрированных собственников,
  • официальное одобрение жильцов на возведение пристройки,
  • согласование с местными органами ЖКХ. Необходимо по причине затрагивания большинством капитальных сооружений инженерных коммуникационных линий и для согласования строительных процессов на предварительном уровне,
  • схема рассматриваемого МКД с учетом вносимых изменений,
  • документацию из санитарно-эпидемиологической службы, подтверждающую приемлемый уровень выполнения санитарно-эпидемиологических норм, действующих для жилых помещений,
  • задокументированное разрешение от собственников схожих земельных участков исключительно в случае задевания строительным сооружением их территории,
  • фотографии и (желательно) видеоматериалы многоквартирного дома и земельного участка (в случае надобности),
  • задокументированное разрешение на согласие и проведение строительных работ со стороны таких общественных служб, как Пожарнадзор, газовая служба и других организаций не является обязательной, но рекомендуется в качестве дополнительного аргумента.

Порядок обращения

Оформление строительного сооружения, рассматриваемого как придомовое строение, является прерогативой специально уполномоченных органов. Процедура подачи заявления обуславливается классификацией пристройки.

На пути к узакониванию пристройки первой службой, обращение в которую является обязательным, должны стать местные органы административной власти.

В большинстве случаев административные службы имеют архитектурный отдел, специалисты которого имеют права и полномочия на проведение согласования строительных работ.

Архитектурный отдел является первой и наиболее желанной инстанцией, куда должны подавать заявки просители по вопросам как подготавливаемой к возведению пристройки, так и находящейся на стадии завершения.

Итоговое решение принимается специально отобранной комиссией, члены которой прибывают на участок по месту нахождения дома с пристройкой.

Они оформляют акт, подтверждающий соответствие построенного сооружения основным строительным нормам.

Но возможна эта процедура только после успешного завершения проверки на сопоставление итогового сооружения с черновым проектом, которая, в свою очередь, осуществляется после подтверждения наличия специального разрешения на проведение работ реставрационного типа.

Владелец дома имеет право на изменение технических документов и регистрацию права частной собственности на жилищный комплекс сообразно выводам акта.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Подача заявления после успешного завершения строительного процесса все равно является весомым поводом для подачи официального заявления в местные органы административной власти.

Так как в наличии у застройщика нет лицензии на проведение строительных работ, администрация отказывает ему в узаконивании пристройки.

После этого собственник имеет право обратиться в судебную инстанцию для получения права на официальное узаконивание построенного возведения. Итог дела будет зависеть исключительно от решения суда.

Посмотрите видео. Как узаконить постройку балкона на первом этаже:

Как узаконить при планировании строительства

Соблюдение требований закона еще на стадии планирования будущего строительного процесса является основным способом законного оформления возведенной пристройки.

Обращение в соответствующие органы, рассматривающие дела подобного характера, является первым шагом в этом направлении. Лучший вариант подача заявления в строительную компанию.

Внимание! Важно, чтобы организация являлась лицензированной, иначе в противном случае существует риск стать жертвой аферистов. Черновой проект сооружения будет разрабатываться на основе наличествующей технической документации.

Согласно требованию учета соответствующих норм, возможны обращения в различные организации для подтверждения тех или иных запросов.

После этого проект в наличии с официальным заявлением и соответствующей документацией подается на рассмотрение в местные органы административной власти либо иные уполномоченные службы.

Специальная комиссия предает проект рассмотрению, проверяя на наличие/отсутствие технических ошибок.

Официальное одобрение проведения строительных работ возможно с учетом соответствующего положения вышеупомянутых структур. После этого можно начинать строительство.

Его завершение знаменуется прибытием уполномоченной комиссии, проверяющей итоговое сооружение на соответствие ранее заявленным нормам и соблюдение всех законных актов.

Только после получения акта владелец имеет право на обращение в Бюро технической инвентаризации для внесения правок в технические документы.

 Что входит в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения?

Узаконивание самовольной пристройки через суд

Скачать бланк иска о признании права собственности на самовольную постройку бесплатно в формате word

Узаконивание строительного проекта, раннее отвергнутого административными органами, возможно при подаче заявления в судебную инстанцию.

Вот перечень необходимого для подачи иска:

  • пакет докуменов, подтверждающий право собственности на дом,
  • технические бумаги, полученные до осуществления изменений,
  • чертеж, отображающий изменения, внесенные в сооружение,
  • официальное подтверждение согласования проведения работ с санитарно-эпидемиологической службой, компаниями-поставщиками ресурсов и другими органами,
  • согласие соседей по МКД, в случае если вносимые технические изменения затрагивают их интересы,
  • официально заверенные заявления от прочих собственников,
  • непосредственно иск.

Вот перечень материалов, которые могут оказаться полезными дополнительно:

  • бумаги, подтверждающие применение в процессе строительных работ ресурсов, прошедших сертификацию,
  • заключение специалистов.

При обращении в суд застройщик, являющийся владельцем неузаконенной пристройки, рассматривается юристами как истец в противовес органам административной власти, которые выступают с позиции ответчика.

Посредством судебной тяжбы можно ходатайствовать за пересмотр вопроса оформления пристройки, признанной незаконной местным органом муниципальной власти.

Даже предоставление полностью аргументированного отказа с объяснением своей позиции по этому делу не может помешать удовлетворению требования истца. В случае надобности суд назначает специальную комиссию для проведения повторной экспертизы независимого характера.

На основании соответствующей документации судья выносит окончательное решение. Положительная реакция судьи является достаточной мерой для узаконивания пристройки к дому.

В противном случае владелец не только будет обязан уничтожить сооружение, но и выплатить штраф за самовольное возведение незаконной пристройки без ведома властей.

Основанием для судебного отказа может быть как выявленное в ходе рассмотрения дела нарушение, так и отказ одного из домовых собственников или невыполнение других стратегически важных норм.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на самовольную постройку:

Стоимость узаконивания

Стоимость данной процедуры определяется классификацией оной. В случае узаконивания самовольно возведенной пристройки игнорирование квалифицированной юридической помощи может обойтись гораздо дороже, чем ее использование.

Обычная цена в таком случае составляет 1000 руб, но эта сумма может колебаться в зависимости от региона и меры профессионализма юриста.

Появление специалиста в суде, имевшее место быть единожды, может обойтись в 5-6 тысяч руб. С увеличением количества заседаний цена услуг эксперта будет увеличиваться в геометрической прогрессии.

Представительство юридического коллектива может варьироваться от 25000 до 30000 руб. в плане стоимости.

 Управляющая компания не делает перерасчет за коммунальные услуги.

Рекомендации юристов

Следующие простые рекомендации специалистов помогут уладить возможные неурядицы:

  • нежилая собственность под такую категорию должна подпадать пристройка,
  • до начала оформления нужных бумаг необходимо убедиться в целостности имеющейся технической документации в соответствии с реальными коммуникациями,
  • дом не должен находиться на чужом участке. Земельный участок должен являться собственностью застройщика либо группы собственником с самим просителем в их числе,
  • наилучшим вариантом является оформление пристройки как отдельной части собственности.

Важным аспектом является правильное оформление необходимых документов.

Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет?

Чем грозит несогласованная перепланировка, читайте тут.

Как получить кадастровый паспорт через МФЦ, читайте по ссылке: https://novocom.org/poleznye-stati/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-cherez-mfc.html

Когда могут отказаться согласовывать пристройку

Внимание! Вот следующие причины, которые могут стать основаниями для отказа в узаконивании пристройки:

  • несоответствие сооружения предварительному проекту,
  • несоблюдение технических регламентов: например, слишком близкое расположение к линиям коммуникации,
  • использование материалов, не имеющих сертификации,
  • применение неактуальных методов строительства, признанных устаревшими,
  • выход окон балкона или лоджии на центр города/села,
  • нарушение эстетической целостности МКД,
  • признание дома памятником культурного наследия,
  • отсутствие разрешения со стороны других собственников.

Отдельно запрещается возведение балкона впритык к стене дома, так как это чревато возможным разрушением несущей конструкции МКД.

Посмотрите видео. Несанкционированные пристройки к балконам:

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/pristrojka-k-mnogokvartirnomu-domu

Пристройка к многоквартирному дому закон

Пристройка к многоквартирному дому закон

При строительстве пристройки несущие конструкции жилого дома не были нарушены, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 и ВСН 57-88 р.

«Положение по техническому обследованию жилых зданий», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 37-46).

Доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и наличия угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения самовольной постройки отсутствуют.

При таких обстоятельствах основания для отказа истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на спорный объект отсутствуют. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.

ГК РФ). О результатах проверки и принятых мерах прошу сообщить письменно в установленный законом срок по адресу 142700, г.Видное, {улица, дом, квартира}, а также по электронной почте {электронная@почта}.

Согласно пункту третьему статьи 8 Федерального закона от 02.05.

2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации обращения.

Разрешение на пристрой к многоквартирному дому

Согласно п.

26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Незаконные пристройки к дому

Важно

Несмотря на то, что перевод в нежилой фонд квартиры с одновременной перепланировкой согласован 69% собственников многоквартирного дома и согласно заключениям надзорных органов соответствует установленным законом к нежилому фонду требованиям, Л.

было отказано местными властями в переводе жилого помещения в нежилое и рекомендовано привести помещение в первоначальное состояние. В установленный срок предписание не было выполнено, о чем составлен акт. Л.

обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 47,5 кв.

м. Напомним, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Чем грозит самовольная пристройка к дому?

ГК РФ). О результатах проверки и принятых мерах прошу сообщить письменно в установленный законом срок по адресу 142700, г.Видное, {улица, дом, квартира}, а также по электронной почте {электронная@почта}.

Согласно пункту третьему статьи 8 Федерального закона от 02.05.

2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации обращения.

Пристройка к многоквартирному дому — как осуществить?

Споры, связанные с выполнением работ по реконструкции и перепланировке квартир на первых этажах жилых домов, остаются актуальными, несмотря на рост количества новостроек с заранее предусмотренными помещениями для офисов.

Так, возведение крыльца в виде пристройки на придомовой территории – один из частых вопросов повестки общего собрания собственников многоквартирных домов. Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса).

А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений анием (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Напомним, что земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такое решение должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Так как осуществляемая Л. реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то суд посчитал, что в данном случае реконструкция возможна только с согласия всех без исключения собственников помещений (ч.
3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Однако, как указывалось выше, данная реконструкция не требует получения разрешений и согласований, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ для объектов капитального строительства.

Тем не менее, поскольку речь идет о жилых помещениях, «изменение» которых регулируется ЖК РФ, то при осуществлении пристройки к квартире необходимо руководствоваться строительными нормами и правилами, распространяющимися на перепланировку жилого помещения, предусмотренными ЖК РФ и принятым в его развитии законодательством.

Руководствуясь изложенным экспертным заключением и приведенной правовой позицией, в иске о сносе самовольно возведенной пристройки к многоквартирному жилому дому судом было отказано.

Подробности «Строительство. Архитектура.

Источник: http://natalibijou.ru/pristroyka-k-mnogokvartirnomu-domu-zakon/

Пристройка к многоквартирному дому: этапы работ, законодательство

Пристройка к многоквартирному дому закон

Для увеличения площади городской квартиры можно сделать пристройку, но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь требованиями действующего законодательства? Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже может быть хорошо благоустроена, что позволит решить проблему с недостаточным количеством свободного пространства в квартире. Но для реализации проекта по застройке потребуется получить разрешение со стороны инстанций.

Сложности, которые могут ожидать при планировании пристройки

Если вы планируете пристроить балкон, то сделать это можно в любой квартире многоэтажного дома. Такая идея возникает, когда смотришь на пустующее пространство под окнами, где можно обустроить уютный балкон, лоджию или еще одну комнату. Сложности могут возникнуть, если дом располагается в историческом районе города, где любые изменения могут привести к нарушению восприятия объекта.

Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще.

Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города. Вам потребуется обратиться в необходимые инстанции и на законном основании получить официальное разрешение.

В России выдачей разрешения занимается организация, ответственная за охрану архитектурных памятников.

Если дом принадлежит к объектам, представляющим историческую ценность для города в виде памятника архитектуры, то можно забыть о попытках получить разрешение.

Зачастую причиной отказа в строительстве является отсутствие подписи хотя бы одного соседа, который будет против запланированных вами мероприятий. Но также отказать может одна из инстанций, что послужит серьезным препятствием на пути к осуществлению идеи.

Что нужно для получения разрешения?

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям.

Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код.

Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности.

Нужно подготовить технический паспорт на квартиру, срок его заполнения должен быть в пределах одного года. А также нужна справка из домоуправления, где будет указано количество граждан, проживающих в квартире. Разумеется, потребуется и разрешение со стороны других жильцов, проживающих по соседству. Речь идет о соседях снизу, сверху и с одной лестничной площадки.

Документ заверяется в нотариальном порядке, хотя в некоторых случаях достаточно заверить его в домоуправлении. Документы передаются в администрацию города.

Пристройки к многоквартирному дому должны в точности соответствовать эскизу, который за установленную плату можно получить в отделе архитектуры Не обойтись без разрешения со стороны горводоканала, службы газа, а также МЧС и электросетей.

Сумма пошлин зависит от площади планируемой пристройки и самой квартиры.

Строительство пристройки

Для сооружения пристройки можно использовать премиальные строительные материалы, получив красивое и роскошное помещение, в котором вы будете комфортно себя чувствовать в любое время года.

В среднем на обустройство балкона или дополнительного помещения уходит около 200–300 тысяч рублей. Для сооружения балкона можно использовать кирпич, недорогой пластик и другие популярные материалы.

Если помещение будет использоваться для проживания, важно позаботиться о его утеплении.

Правильно сделанная пристройка к многоквартирному дому на первом этаже прослужит долго и подарит жильцам дополнительный комфорт.

Работа через посредника

Посредники готовы взять на себя все тяготы оформления разрешительной документации, тем самым позаботившись о вашем времени и нервах.

Работу выполняют квалифицированные юристы, которые в совершенстве знают законы и отслеживают изменения в них, что максимально увеличивает шансы на разрешение строительства.

Если вы уже сделали пристройку, но заранее не позаботились о документах, закон позволяет подать соответствующее заявление в администрацию по месту жительства. Будет подготовлен акт, согласно которому на вас будет наложен определенный штраф, после чего потребуется подготовить пакет документов.

Но главное, чтобы не имелось претензий со стороны ваших соседей, иначе могут возникнуть большие проблемы с узакониванием. Обычно посредники предлагают решение и в столь сложных ситуациях, используя все свои связи. После чего балкон беспрепятственно проходит проверку, и вам выдается разрешительная документация.

Распространенные ошибки

Главной ошибкой, которую допускает большинство граждан, желающих получить разрешение на пристройку балкона – нарушение порядка действий. Они сначала строят балкон, а уже затем пытаются добиться его узаконивания. Мы рекомендуем заранее позаботиться о разрешительной документации, что позволит избежать проблем при дальнейшем использовании пристройки.

Самовольное строение: юридическое видео

можно выбрать до 3 вариантов ответа

Дом из бруса

32

374

Дом из кирпича

19

279

Бревенчатый дом

19

231

Дом по канадской технологии

20

189

Дом из газобетонных блоков

24

169

Дом из оцилиндрованного бревна

9

66

Монолитный дом

13

56

Дом из пеноблоков

17

55

Дом из сип-панелей

16

48

Источник: https://zbbr.ru/pristroika-k-mnogokvartirnomu-domu-na-pervom-etazhe/

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Пристройка к многоквартирному дому закон

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании.

Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки.

Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.

) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города.

Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

  • в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
  • в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
  • в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • план помещения из БТИ;
  • подготовленный проект перепланировки;
  • фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
  • разрешение на строительство из органов ЖКХ;
  • документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
  • разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
  • разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

  • если дом признан памятником архитектуры;
  • пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
  • подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст.

222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки.

Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Как согласовать перепланировку

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.

Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом).

Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж.

Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.

Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым. Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием.

Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома.

Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства.

Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб. Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.

Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

  • размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
  • применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
  • наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.

Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы.

В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.

Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры.

Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку.

Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.

Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома.

Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона.

Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.

В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Как законно продать дом, который построил сам?

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_sdelat_pristroyku_k_kvartire_na_pervom_etazhe/7132

Адвокат Анисимов
Добавить комментарий