Особенности ипотеки для репатриантов в израиле

Ипотека в израиле для россиян: условия получения, документы в 2018 году

Особенности ипотеки для репатриантов в израиле

Получить долгосрочный кредит в израильском банке на приобретение жилья могут местные жители и граждане других государств. Ипотека в Израиле предполагает лояльные условия.

Во время кризиса в стране были даже понижены ставки для иностранных заемщиков. Благодаря таким финансовым вливаниям в экономику страна пережила кризис.

Желание купить недвижимость, даже оформив долгосрочный заем, здесь приветствуется от лиц с любым гражданством.

Особенности местной ипотеки в Израиле

Местные ипотечные программы есть в трех разновидностях, доступных местным жителям, репатриантам, иностранцам. Первый вариант ипотеки – ссуда мешканта для приобретения жилья на первичном рынке или самостоятельного строительства.

Приобретаемая в кредит квартира сдается «под ключ», чтобы после оформления документов там можно было жить. Финансирование мешканты происходит из бюджета. Заемщиком становится любой желающий, не имеющий по состоянию на 01.06.1971 года в собственности недвижимость в Израиле. Залогом выплаты ссуды выступает жилье.

Банки Израиля часто требуют от заемщиков по программе мешканты гарантов (физических лиц — поручителей).

Государственная ипотека доступна всем, включая нерезидентов и репатриантов. Программа предполагает покупку жилья в определенных районах – развивающихся территориях (с недостаточно развитой инфраструктурой). Кредитуется по государственной ипотеке первичный и вторичный жилой фонд.

Еще один вариант получения ипотеки в Израиле – коммерческая целевая ссуда. Выдается такая ипотека банками без поддержки государства. Доступны к оформлению в кредит по коммерческой ипотеке дома, квартиры первичного и вторичного ранка, частные домовладения.

Местные особенности

Ипотека в Израиле позволяет объединить машканту, государственный заем для строительства или покупки одного «семейного гнезда». Желательно, если родство будет подтверждено документально, хотя бы нотариусом.

Объединенный заем распределяется в таких пропорциях между собственниками:

Степень родстваРазделение долей
отдельные граждане (муж с женой)равные доли
три машканты (одна семья и два отдельных заемщика)50/25/25
одна семья и один заемщик75/25

Новостройки и горячие предложения в Эйлате

Большинство предложений на рынке недвижимости в Израиле представлены от агентств, задача которых – продать дом и получить комиссионные доходы. Покупателю нужно учесть дополнительную статью расходов при покупке жилья в ипотеку.

Вторичное жилье обычно ремонтируется, реконструируется под потребности новых хозяев. Возможно, выгоднее будет приобрести участок земли и построиться на нем. Получить ипотеку и оформить право собственности на землю и дом в Израиле может физическое лицо, в том числе нерезидент.

Это гарантирует юридическую защиту новому владельцу.

Ипотека на жилье в Эйлате выгодна по причине постоянно растущих цен на недвижимость. Район Эйлат – это свободная экономическая зона, где нет надобности в уплате НДС. Товары и услуги тут дешевле, чем в остальных регионах Израиля. Между Израилем и Россией действует безвизовый режим. Вилла или коттедж, оформленный в ипотеку, российский гражданин может свободно посещать.

Условия оформления

Кредит на покупку жилья в Израиле для иностранцев оформляется даже без физического присутствия. От имени покупателя допустимо официальное представительство.

Нерезидент рассчитывает на сумму максимум 50% стоимости недвижимости (резидент – до 75%).

Если у иностранца есть ценные бумаги, вклады в местных банках, недвижимость в собственности, сумма кредита увеличивается до 60% стоимости жилья.

Стандартные условия ипотеки в Израиле:

  • валюта ссуды – израильский шекель;
  • аннуитетное погашение;
  • ежемесячный платеж до 1/3 дохода заемщика;
  • срок договора до 30 лет;
  • возрастная граница установлена от 18 лет, максимальный возраст зависит от индивидуальных требований банка – 75-85 лет на момент погашения.

Израильские россияне могут получить ипотеку в любом банке Израиля. Заемщики должны уплатить комиссию 20% стоимости покупаемого жилья. Неприятный нюанс – корректировка остатка к выплате в зависимости от индексации цен.

Процентные ставки

Стандартная ставка составляет 2-4% годовых. Иногда процент достигает и 7%. Это зависит от условий банка, кредитной истории клиента. Ставка выше при большем сроке договора. Для иностранцев и репатриантов процент по ипотеке обычно больше, чем для граждан Израиля.

При равных ежемесячных взносах сумма ипотеки колеблется. Это зависит от плавающего процента. Центральный Банк Израиля требует разделения общей суммы займа на три якоря, каждому из которых соответствует диапазон ставок. Деление бывает равными частями или нет. Ипотечный процент привязывается к индексу цен, валютной корзине, курсу доллара.

Документы для оформления

Список включает:

  • паспорт заемщика и супруга (при наличии);
  • заявление на получение займа;
  • удостоверение личности поручителей (если гарант требуется по условиям договора);
  • справка из налогового органа о полученных доходах за два предшествующих финансовых года или 2-НДФЛ;
  • бумаги о праве собственности на недвижимость.

Это стандартный набор. Некоторые кредитные учреждения дополнительно требуют подтверждение материальной обеспеченности (получение дополнительного дохода от акций, аренды, выписка о движении средств на банковском счете). Может понадобиться заверенное у нотариуса согласие мужа/жены продавца на продажу недвижимости.

Документы переводятся на иврит или английский язык, нотариально заверяются. После подачи необходимых бумаг до принятия положительного решения о выдаче ипотеки проходит от одной до двух недель.

Дополнительные расходы

Оформление ипотеки сопровождается дополнительными затратами. Самые серьезные статьи расходов:

  • комиссия посредника (риелтора, брокера) — примерно 2%;
  • во столько же обойдутся услуги юриста;
  • налог для иностранных граждан на покупку недвижимости в Израиле составляет 3,5% при сумме до 150 тыс. долл. и 5%, если сумма больше.

Обязательные расходы при оформлении ипотеки невелики, составляют до 300 долларов. К ним относится оценка приобретаемого объекта (около 150 долл.), сбор за оформление (до 15 долл.), страхование объекта (от 50 до 100 долл. в год), страхование жизни и здоровья заемщика (50-100 долл. ежегодно).

Денежные пособия и льготы

Программа государственной помощи действует для репатриантов и предполагает выделение им ссуды на покупку дома, квартиры в течение 10 лет после получения статуса переселенца. Часть предоставляемой основной ссуды выдается на срок 20-28 лет под 4%.

Условная дотация заключается в отчислениях банку в течение 15 лет 1/15 доли от предоставленной в заем суммы. Если жилье не будет продано, сумма дотации дарится заемщику, за счет нее оплачивается остаток долга.

В ином случае остаток кредита после реализации жилья возвращается заемщиком в полном объеме с учетом уровня инфляции под 2% годовых.

Загрузка…

Источник: https://IpotekaKredit.pro/za-rubezhom/ipoteka-v-izraile-dlya-repatriantov

Ипотека в Израиле для россиян. Основные условия для иностранцев и репатриантов. Процентная ставка и условия кредитования

Особенности ипотеки для репатриантов в израиле

Несмотря на то, что Израиль является воющим государством, недвижимость в этой стране признана одной из самых перспективных в мире. Крайне низкий уровень инфляции, стабильные экономические показатели роста, постоянно развивающаяся туристическая индустрия – все это привело к тому, то люди по всему миру хотят приобрести жилье в Израиле.

А тот факт, что ипотека в Израиле выдается нерезидентам практически всеми крупными банками, лишь добавляют популярности домам и квартирам по всей территории страны.

В этой статье пойдет речь о том, как правильно оформить ипотеку россиянам и какие преимущества имеют репатрианты при покупке недвижимости. Но прежде, чем начать рекомендуем Вам просмотреть видео, которое расскажет об особенностях ипотеки в Израиле. Автор видео даст практические советы и расскажет об “еврейской” ипотеке в целом:

1. Почему жилье в Израиле пользуется бешеной популярностью?
2. Ипотека в Израиле для репатриантов: ключевые особенности
3. Условия ипотечного кредитования в Израиле для нерезидентов

3.1 Какие документы необходимо собрать для получения ипотеки?

4. Ипотека в Израиле в три простых шага

4.1 Этап №1. Подбор жилья
4.2 Этап №2. Выбор банка, открытие счета, подача документов на ипотеку
4.3 Этап №3. Оформление договора купли-продажи. Оплата всех необходимых налогов и сборов

5. Дополнительные расходы, связанные с ипотекой в Израиле
6. Заключение

Почему жилье в Израиле пользуется бешеной популярностью?

Ипотека в Израиле отнюдь не всегда пользовалась большой популярностью. Кризис ипотечного кредитования в США больно ударил по израильской недвижимости. Центральному банку государства пришлось резко понизить ставку по кредитам, и в период с 2009 по 2014 годы проценты по ипотеки в Израиле не поднимались выше 3% даже для клиентов с неважной кредитной историей.

Как известно спрос рождает не только предложение, но и повышение цены. К 2016 году стоимость израильской недвижимости как минимум на 20% превышала среднеевропейские цены. Правительство оперативно повысило ставку по ипотеки и ввело новые налоги для застройщиков, чтобы стабилизировать стоимость

По заверениям аналитиков с 2017 по 2020 годы стоимость домов и квартир в Израиле будет стабильной, после чего ожидается вторая волна роста стоимости недвижимости.

В первую очередь, иностранцы скупают недвижимость в стране, так как единственное требование, которое предъявляется к ним – это платежеспособность. Вовсе не обязательно проживать в Израиле или изучать иврит. Достаточно ежемесячно выплачивать положенную сумму.

Кроме того, рост туристической индустрии и новая волна репатриантов сделала сдачу квартир в аренду очень прибыльной. Это спровоцировало дополнительный рост стоимости жилья, несмотря на то, что цена на него и без того велика.

Важно! Средняя цена на квартиру в кондоминиуме – не менее 200 тысяч евро. Если у Вас нет хотя бы половины от этой суммы, то от покупки недвижимости в Израиле придется забыть. Жилье в прибрежной зоне (а особенно на Мертвом море) стоит на порядок дороже.

Репатрианты – это граждане других стран, которые приезжают в Израиль на постоянное место жительства. Получить статус репатрианта могут лишь евреи или люди, у которых один из родителей является евреем (еврейкой).

Для таких людей действует специальная программа «Возвращение», которая предполагает льготную систему кредитования.

Ипотека в Израиле для репатриантов предусматривает и другие льготные условия:

  • Срок ипотекиот 15 и до 28 лет.
  • Банк покрывает до 70% стоимости жилья.
  • Ставка по ипотеки – 3%.

Кроме того, государство выплачивает 15% от стоимости жилья банку в течение 15 лет (по 1% в год). Если в течение этого времени жилье не будет продано, то дотация будет считаться подарком, и возвращать её не придется. Если недвижимость будет продана, то дотируемые 15% нужно будет вернуть государству и добавить к ним 2% (корректировка на размер инфляции).

Поэтому, если Вы имеете еврейские корни и собираетесь в страну обетованную на постоянное место жительство, то ипотека в Израиле для репатриантов станет наилучшим решением. Весьма выгодные условия кредитования и частичные дотации от государства делают машканту очень популярной.

Условия ипотечного кредитования в Израиле для нерезидентов

Если Вы не еврей и не собираетесь в Израиль на постоянное место жительство, то машканту Вам не дадут. Однако, это не означает что оформить ипотечный заем не получится, просто условия будут несколько жестче.

В частности, ипотека в Израиле для россиян погасит лишь 50% от общей стоимости жилья. То есть, если апартаменты оценены в 500 тысяч евро, банк выдаст кредит только на 250 тысяч, а оставшуюся половину суммы покупателю придется вносить в виде первоначального взноса.

Проценты по ипотекеи в Израиле для нерезидентов страны выше чем по машканте. В зависимости от желаемого срока ипотеки, заработка и кредитной истории, процентная ставка колеблется от 4 и до 7%.

А вот срок кредитования не изменен. От 15 и до 28 лет. Причем даже если заемщик совсем молод, то взять заем дольше чем на 28 он не сможет. В свою очередь, люди старше 50 лет могут рассчитывать лишь на 15-ний кредит.

Важно! Израильские банкиры тщательно следят за тем, чтобы выплаты по ипотеки не превышали 30% от заработка. К примеру, если Вы зарабатываете 1000 евро в месяц, то максимальный платеж по кредиту не должен превышать 300 евро. Если платеж составляет больше 30% от ежемесячного заработка, то в кредите будет отказано.

Ипотека в Израиле для россиян имеет еще одну особенность. Тело займа не статично. Оно разделено на три неравные части (обычно 40%+45%+15%). Это индекс цен, курс доллара США и индекс валютной корзины. Естественно, что при таких условиях тело долга постоянно меняется, но ежемесячные платежи остаются фиксированными.

Ипотека в Израиле проценты не меняются вот уже в течение нескольких лет, и если договор между клиентом и банком заключен, то ипотечная ставка не изменится даже в случае экономических катаклизмов.

Какие документы необходимо собрать для получения ипотеки?

Ипотека в Израиле проценты можно снизить, если финансовые документы удовлетворят банкиров. Для подачи заявки на кредит нужно будет собрать определенный пакет документов:

  • Заявление в банк о желании получить ипотеку.
  • Российский и заграничный паспорта (а также их копии) соискателя кредита.
  • Справка о доходах по форме 2 НДФЛ.
  • Налоговая отчетность за прошедший год.
  • Разрешение от супруги (супруга) о согласие на оформление кредита. Заверяется у местного нотариуса.
  • Выписка с банковского счета о внесении туда первоначального платежа.

Проценты по ипотеки в Израиле могут быть снижены, если соискателю удастся найти двух поручителей, имеющих гражданство этой страны. Тогда к комплекту документов прибавятся копии их паспортов, а также согласие стать поручителями.

Крайне желательно, чтобы соискателя было какое-нибудь движимое или недвижимое имущество в наличии. Причем не важно находится оно в России или в Израиле. Подверженное право собственности существенно увеличивает шансы на одобрение кредита.

Важно! Все подаваемые документы должны быть переведены на иврит и заверены у нотариуса. Желательно нанять для этого специалиста, владеющего необходимой юридической терминологией и способного быстро и качественно переводить с русского языка.

Если все документы оформлены правильно и финансовая состоятельно клиента подтверждена, то рассмотрение заявки и удобрение не займет больше 10 дней.

Ипотека в Израиле в три простых шага

Процедура ипотечного кредитования в Израиле отработана до мелочей. Более 90% всей недвижимости приобретается с помощью ипотеки, и поэтому данным видом ипотеки сталкиваются и израильтяне, и нерезиденты страны.

Всю процедуру кредитования можно пройти в три этапа. Главное правило – не считать себя умнее всех и не пытаться сэкономить. Для того, чтобы все прошло без осложнений лучше всего нанять дипломированного специалиста, занимающегося вопросами ипотечного кредитования на профессиональном уровне.

В Израиле более чем достаточно русскоязычных адвокатов и риелторов, которые в совершенстве знают рынок недвижимости и все тонкости местного законодательства. Обращение к таким специалистам – наилучший выход из ситуации.

После того, как такой специалист нанят можно приступать к оформлению ипотеки.

Этап №1. Подбор жилья

Подбирать недвижимость следует исключительно исходя из своих финансовых возможностей. Следует помнить, что 50% стоимости жилья придется внести в виде первоначального взноса, а это весьма значительная сумма.

Хороший риелтор не только покажет десяток вариантов домов и квартир, но и укажет на их сильные и слабые стороны. Вам останется лишь сделать окончательный выбор и сказать об этом риелтору.

Этап №2. Выбор банка, открытие счета, подача документов на ипотеку

Как правило, риелтор подскажет в какой банк стоит обратиться, но последнее слово все равно остается за Вами. Мудрым решением будет обратиться в ведущие банки страны. К примеру, долговременное сотрудничество с россиянами осуществляют такие финансовые организации, как банк Апоалим или банк Мизрахи-Тефахот.

После того, как весь необходимый пакет документов собран, переведен на иврит и одобрен, пришло время открыть счет в банке и перевести туда сумму, необходимую для погашения первого взноса.

Этап №3. Оформление договора купли-продажи. Оплата всех необходимых налогов и сборов

После того, как все формальности с банком улажены, подписывается договор купли-продажи с собственником жилья. С этого момента заемщик считается владельцем недвижимости и обязан начать выплату всех необходимых налогов. Помимо этого, нужно рассчитаться с риелтором и юристом, который занимался документами и правовой поддержкой.

Дополнительные расходы, связанные с ипотекой в Израиле

Основные расходы? связанные с покупкой недвижимости в ипотеку – это выплаты риелтору и юристу. Суммарно этим специалистам нужно будет выплатить порядка 10% от суммы недвижимости.

Остальные расходы выглядят так:

  • Страховка жизни заемщика. Покупать нужно каждый год до момента закрытия кредита. Порядка 150 евро.
  • Гербовый сбор за оформление ипотеки – 20 евро.
  • Страхование недвижимости – 100 евро. Как и страхование жизни нужно будет оформлять каждый год.
  • Независимая оценка недвижимости, проводимая банком – около 200 евро.

Таким образом, если покупаются апартаменты стоимостью 300 тысяч евро, то дополнительно потребуется выплатить 30470 евро.

Заключение

Ипотека в Израиле пригодится не только репатриантам, но и россиянам, желающим отдыхать или вести бизнес в этой стране. Власти государства сделали все возможное для того, чтобы ипотечное кредитование было максимально удобным и доступным для самых широких слоев населения.

Поэтому, если у Вас есть желание приобрести жилье в ипотеку в Израиле, то воплотить мечту в жизнь будет не сложно.

Источник: https://reitinvest.top/izrail/ipoteka-v-izraile-dlya-rossiyan-osnovnye-usloviya-dlya-inost

Взять ипотеку в Израиле: особенности оформления, процентные ставки

Особенности ипотеки для репатриантов в израиле

Банки Израиля все еще охотно выдают кредиты на покупку недвижимости. В последнее время условия ужесточаются, например, повышаются процентные ставки. Тем не менее, и это особенно важно, заемные деньги доступны не только для граждан страны, но и для иностранцев.

До 2008 года цены на недвижимость в Израиле стояли на месте. А в 2008-м, когда во всем мире банковский сектор и рынок недвижимости «трещали по швам», израильский Центробанк опустил ставки по кредитам. 

Сначала застройщики начали активно брать займы под строительство, а инвесторы – массово скупать жилье для последующей сдачи в аренду. Это спровоцировало непрерывный рост цен, который продолжался вплоть до 2016-го.

Именно тогда правительство Израиля начало предпринимать меры по охлаждению рынка, так как специалисты уже всерьез заговорили о появлении пузыря.

 Ведь по итогам 2015-го в стране были выданы рекордные €16 млрд ипотечных кредитов.

Новые налоги на жилье, а также повышение ставок по кредитам смогли охладить покупательский пыл. По итогам 2016-го объемы кредитования перестали расти, а в 2017-м уже фиксируется снижение интереса к оформлению новых займов. Цены и продажи жилья иностранцам также начали падать.

Крупнейшие банки Израиля: Банк Апоалим, Банк Леуми, Израильский банк «Discount», Банк Мизрахи-Тефахот, Банк Бейнлеуми

В Израиле иностранец может оформить кредит на покупку жилья, даже не находясь в стране. Конечно, в таком случае на месте понадобится официальный представитель заемщика. 

Есть и свои минусы. Например, в отличие от граждан страны, иностранцы могут рассчитывать на кредит максимум в 50% от стоимости объекта. Для резидентов же страны эта планка значительно выше – до 75%. Хотя, если у зарубежного заемщика есть депозиты в израильских банках, ценные бумаги или другая недвижимость, то можно получить и больше – до 60%.

Израильские банки очень серьезно относятся к платежеспособности заемщиков. Строго следят за тем, чтобы ежемесячные платежи по ипотеке не превышали одной трети от месячного дохода заемщика. В противном случае кредит не одобрят.

Для иностранцев в Израиле доступна ипотека, которую можно оформить в любом банке страны, и еще ссуда. Что касается последнего, то это заем, который можно взять в дополнение к ипотеке. Но он менее выгоден, чем ипотека, за счет более высоких ставок – 5-12% годовых. 

Типичные условия ипотечного кредитования иностранцев в Израиле

Валюта кредитаизраильский шекель
Сумма кредита50%, в некоторых случаях – 60%
Срок ипотекидо 30 лет
Возраст заемщикаот 18 лет  крайний порог не обозначен (индивидуальные условия банка: ипотека должна быть погашена к 75-80-85 годам)
Погашение кредитаежемесячные аннуитетные платежи

Процентные ставки при покупке недвижимости в Израиле в ипотеку

Процентные ставки по ипотечным программам составляют 2-4% годовых. Но многое зависит от кредитной истории конкретного потенциального заемщика. В некоторых банках ставки могут достигать и 7%.

Обычно, величина ставок очень сильно зависят от сроков кредитования. Чем больше срок кредита, тем выше ставка, и наоборот. Также не забывайте, что ипотека в Израиле для репатриантов, так же как и для иностранцев, в последние годы дорожает. Поэтому советуем всегда смотреть свежие данные по кредитным ставкам.

Кроме того, ипотека в Израиле дифференцирована. То есть тело кредита разделено минимум на три части, каждая из которых привязана к определенному якорю. Это обязательное требование ЦБ страны.

Например, треть привязана к индексу цен, треть к курсу доллара, треть к валютной корзине. Кредит может быть разделен на три неравные части, например, 40% – 40% -20% .

Для сравнения, в странах Европы ипотечный заем привязан только к одному якорю – Еврибору.

Это значит, что в Израиле ставка по каждой части кредита плавающая и будет колебаться в зависимости от изменений якоря. То есть стоимость денег, которые предоставляет заемщику банк, с течением времени может понизиться или, наоборот, вырасти. Так что не удивляйтесь тому, что общая сумма заема будет колебаться. Зато ежемесячные платежи останутся фиксированными.

Важно знать! В России действует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту в зарубежном банке. То есть, если процентная ставка по вашему кредиту за границей значительно ниже российской, разницу придется возместить налоговой службе. Подробнее читайте здесь.

Документы для оформления ипотеки в Израиле

Чтобы получить ипотечный кредит на покупку или строительство жилья в Израиле заёмщику нужно представить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • паспорта поручителей (при наличии поручителей);
  • справка о доходах (2-НДФЛ), налоговая декларация за 2 года;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • при необходимости нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи;
  • свидетельства о собственности на другую недвижимость и автомобиль, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п.;
  • выписка с банковского счета о движении средств

Последние три пункта необязательны, так как банки могут потребовать дополнительные документы, а могут и ограничиться стандартным набором. Все зависит от требований конкретного кредитного учреждения.

А вот что неизменно для всех, так это правила оформления бумаг. Они должны быть переведены на иврит или английский язык и нотариально заверены.

Если с документами не возникнет проблем, а ваша кредитоспособность не вызовет сомнений, то заявку ободрят через 1-2 недели.

Дополнительные расходы на ипотеку в Израиле

Дополнительные расходы при получении ипотечного кредита в Израиле невелики и обычно не превышают €300. Гораздо более серьезные затраты – до 15% от стоимости недвижимости потребует уплата налога с покупки, и гонорар риэлтора и юриста.

Оценка объекта недвижимости около €150
Сбор за оформление ипотеки до €15
Страхование объекта недвижимости€50-100 в год
Страхование жизни заемщика€50-100 в год (цена зависит от индивидуальных условий, которые зависят от здоровья человека, поэтому цифра может быть и выше)

Хотите купить недвижимость в Израиле в кредит? Оставьте заявку на Prian.ru! Компании – партнеры портала подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения ипотеки.

Благодарим за помощь в подготовке материала эксперта по израильской недвижимости Бориса Горэна из компани Isrealty.

Автор Екатерина Холодова
Pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/14571.html

/ Хозяйственное право / Особенности ипотеки для репатриантов в израиле

Его задача, как я уже упомянул, — продать ссуду на выгодных банку условиях.

Эпилог

Разумеется, можно приложить усилия, проштудировать доступную информацию и самостоятельно распланировать свою машканту, выгодную сейчас и на перспективу. Можно своими силами вести торг с банком и снижать процент по ссуде до тех пределов, до которых вам позволят навыки коммуникации.

Однако, если у вас нет в друзьях работника банка, который может поделиться инсайдерской информацией, как вас видит банк, то именно консультант по машкантам поможет правильно распланировать ипотечную ссуду и снизить процент до тех пределов, которые доступны согласно оценивающей вас системе, а не желаниям сотрудника банка.

Для наглядности возьмем уже известный нам пример квартиры за 1000000 шекелей.

Месячный возврат составляет уже 3319 шекелей.

Разница в 92 шекеля в месяц тоже вряд ли кажется весомой, но в перспективе 25 лет она даст экономию в 27520 шекелей. Такая сумма уже весьма ощутима, и помочь ли этими деньгами банку или потратить их на свои цели, каждый решает сам.

Алекс Вертлиб. Независимый консультант. Работаю в финансовой сфере более семи лет.

Занимаюсь финансовыми планировками и консультациями по машкантам более четырех лет. Консультирую как на русском языке, так и на иврите или английском.

Помогаю реально оценить свои возможности, получить машканту под максимально низкий процент и построить ее таким образом, чтобы избежать неожиданных затрат, а ежемесячные выплаты были наиболее оптимальны для вашего личного или семейного бюджета, как сегодня, так и в будущем.

Краткие выводы. Общие черты Как российский, так и израильский рынки ипотечного кредитования представляют собой достаточно динамичную и постоянно развивающуюся структуру с участием государства.

О динамичности и постоянном развитии однозначно свидетельствует разнообразие программ кредитования, среди которых можно всегда подобрать самый оптимальный вариант.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы приобрести жилье в ипотеку в израиле

Различия В отличие от Израиля, где государство напрямую стимулирует развитие ипотечного рынка, делая кредиты доступными всем, правительство России действует более опосредованно, поддерживая только определенные категории граждан – военнослужащих, молодые семьи, работников бюджетной сферы и т.п.

Особенности ипотеки для репатриантов в израиле сегодня

Следующим шагом должен стать запрос в банк. Банк выполнит проверку возможности получения вами машканты, в результате которой выдаст предварительное разрешение (ишур экрони).

На что следует обратить внимание при подаче запроса на данное разрешение?

Прежде всего, на то, в какой момент вы его подаете и на какую сумму. Приведу пример.

Вы точно знаете свои финансовые возможности, никаких ссуд и обязательств за вами нет, кроме ежемесячной оплаты за интернет и сотовую связь.

Вы идете в банк и подаете запрос на разрешение получить машканту. Банк внезапно отвечает отрицательно, потому что “вы не оплачиваете свои долги”.

Особенности ипотеки для репатриантов в израиле 2018

Она покрывает расходы на покупку учебников, оплату культурных мероприятия и экскурсий. Чтобы компенсировать отставание по программе, учащиеся могут воспользоваться дополнительными занятиями.

Репатриантам с детьми государство частично компенсирует расходы на детские сады, если мать стоит на учете в центре занятости, а посещение дошкольного учреждения будет составлять не меньше 24 часов в неделю.

Льготы на уплату налогов

Налоговые льготы репатриантам в Израиле предоставляются на разных этапах жизни в стране. Первое, что делает для них государство, это отменяет таможенный сбор при ввозе бытовой техники, личных вещей, автомобилей и мебели.
Во-вторых, эмигранты получают возможность приобрести машину со скидкой на все виды сборов, включая НДС, в размере 50 %.

Помощь для репатриантов. Жизнь в Израиле

26.03.2019 Длительность — 00:09:56 (Ссылка откроется в новом окне) Всем привет, мои дорогие зрители, я очень рада видеть вас на своем канале.

Сегодня я вам хочу рассказать о льготах для репатриантов и дополнительной помощи, которую они могут получить от государства и от различных фондов.

Помимо всем известных льгот, которые новые репатрианты получают автоматически, я вам расскажу и о тех, которые получают не автоматически.

И чтобы получить эти льготы, и эту дополнительную помощь, во-первых, о ней, конечно же, нужно знать, а во-вторых, нужно обращаться в те или иные фонды, организации, министерства. по эмиграции.

В первое время жизни в Израиле, когда у новых репатриантов существует огромное количество трудностей, которые нужно преодолеть, эта дополнительная помощь может значительно облегчить жизнь.

После подачи необходимых бумаг до принятия положительного решения о выдаче ипотеки проходит от одной до двух недель.

Помощь безработным

Если человек лишился работы по причинам, которые от него не зависели, он тоже может получить пособие, которое будет выплачиваться до тех пор, пока он снова не трудоустроится. На такую помощь могут рассчитывать мужчины до 65 лет и женщины до 50 лет.

Внимание

По итогам 2016-го объемы кредитования перестали расти, а в 2017-м уже фиксируется снижение интереса к оформлению новых займов. Цены и продажи жилья иностранцам также начали падать.

Крупнейшие банки Израиля: Банк Апоалим, Банк Леуми, Израильский банк «Discount», Банк Мизрахи-Тефахот, Банк Бейнлеуми

В Израиле иностранец может оформить кредит на покупку жилья, даже не находясь в стране. Конечно, в таком случае на месте понадобится официальный представитель заемщика.

Есть и свои минусы.

Источник: http://dogovor-ok.ru/osobennosti-ipoteki-dlya-repatriantov-v-izraile

Первоначальный взнос по ипотеке в израиле для новых репатриантов

Особенности ипотеки для репатриантов в израиле

В противном случае кредит не одобрят. Для иностранцев в Израиле доступна ипотека, которую можно оформить в любом банке страны, и еще ссуда. Что касается последнего, то это заем, который можно взять в дополнение к ипотеке.

Но он менее выгоден, чем ипотека, за счет более высоких ставок – 5-12% годовых.

Типичные условия ипотечного кредитования иностранцев в Израиле Валюта кредита израильский шекель Сумма кредита 50%, в некоторых случаях – 60% Срок ипотеки до 30 лет Возраст заемщика от 18 лет крайний порог не обозначен (индивидуальные условия банка: ипотека должна быть погашена к 75-80-85 годам) Погашение кредита ежемесячные аннуитетные платежи Процентные ставки при покупке недвижимости в Израиле в ипотеку Процентные ставки по ипотечным программам составляют 2-4% годовых. Но многое зависит от кредитной истории конкретного потенциального заемщика. В некоторых банках ставки могут достигать и 7%.

Перейти к основному содержанию

  • Программыв Израиле Путешествия в Израиль, программы учебы и стажировки. Узнайте больше о ваших возможностях! Подробнее Таглит — Израиль за 10 дней! Тебе от 18 до 26 лет? Ты еще не был в Израиле? Мы дарим тебе путешествие на родину предков. Бесплатно! Маса — стаж и учеба в Израиле Маса — это уникальная возможность для еврейской молодежи со всего мира провести от полугода до года в Израиле, обучаясь на программах различных направлений.
  • Деятельностьв диаспоре Израиль в вашей общине: воскресные школы, молодежные лагеря, курсы иврита, поездки по еврейским местам всего мира.

Израиль: льготы и пособия для новых репатриантов

Важно

Журнал «Калькалист» совместно с компанией PRIME выяснил, сколько нужно зарабатывать молодой паре, чтобы размер ежемесячных выплат по ипотеке не превышал 33% заработной платы.

А также – каков рекомендуемый размер заработка, необходимый для того, чтобы выплаты не превышали 25% от зарплаты.

Речь идет о приобретении жилья в рамках программы «Мехир ле-Миштакен» со сроком ипотечной выплаты 25 лет.

Например, молодая пара, желающая приобрести жилье в городе Ришон-ле-Цион, оплатит 1,01 миллиона шекелей и сможет получить ипотечную ссуду в размере 75% от рыночной стоимости квартиры, которая в среднем составляет 1,45 миллиона шекелей. Первоначальный взнос, необходимый в данном случае, составляет 145 000 шекелей. Таким образом, 75% ссуды – это 870 000 шекелей, а ежемесячные выплаты – 3947 шекелей.

Взять ипотеку в израиле: особенности оформления, процентные ставки

Впору включать израильскую недвижимость в статьи экспорта, наравне с хайтеком и алмазами.Теперь перейдем собственно к рынку ипотеки. Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя бы за счет роста цен на недвижимость, покупаемой на эти ипотечные деньги.

Но можно предположить, что американский сабпрайм-кризис в Израиле не повторится – ввиду очень жесткой и консервативной политики Центробанка Израиля, ограничивающего как долю ссуды от стоимости актива, так и долю ежемесячного возврата от текущего дохода семьи.

Иностранцы (включая граждан Израиля, не являющихся его резидентами) могут претендовать на ссуду в размере до 50% от стоимости актива – но «из дому» придется принести не 50%, а больше – до 10% составляет налог на приобретение квартиры, около 2.34% просят риелторы, 1.

755% составляет наш адвокатский гонорар.

Этап 2. льготы новым репатриантам

Израиле автомобиля • в течение 3 лет с момента репатриации

  • Возможность получения высшего образования в течение первых 3 лет с момента репатриации
  • Управление по делам студентов
  • Льготы на уплату подоходного налога в течение 3,5 лет с момента репатриации
  • Уменьшенный налог при покупке недвижимости предоставляется единоразово в течение 7 лет с момента репатриации
  • Министерство строительства, Министерство абсорбции
  • Льготная ипотека ссуда на приобретение жилья на льготных условиях, предоставляется единоразово в течение 15 лет с момента репатриации
  • Министерство строительства, Министерство абсорбции

Этап 3.

Ипотека в израиле подорожала на десятки процентов за полтора года

Кредит может быть разделен на три неравные части, например, 40% — 40% -20% . Для сравнения, в странах Европы ипотечный заем привязан только к одному якорю — Еврибору.

Это значит, что в Израиле ставка по каждой части кредита плавающая и будет колебаться в зависимости от изменений якоря.
То есть стоимость денег, которые предоставляет заемщику банк, с течением времени может понизиться или, наоборот, вырасти.

Так что не удивляйтесь тому, что общая сумма заема будет колебаться. Зато ежемесячные платежи останутся фиксированными.

В израиле дорожает ипотека

Внимание

Во-первых, это «мешканта» – ипотечная ссуда. Данная программа финансируется из бюджета, и рассчитывать на нее может каждый желающий. Предметом данной ипотеки может быть только жилье на первичном рынке либо средства на постройку своего дома. При этом квартира на первичном рынке должна быть полностью достроена и с ремонтом, то есть, чтобы покупатель сразу смог в нее въехать и жить.

Во-вторых, это государственная ипотечная ссуда. Несмотря на название, она является по факту ипотечным кредитом – его также надо отдавать и на него начисляются проценты. Доступна государственная ипотечная ссуда в Израиле всем, включая иностранцев. За нее можно купить жилье и на первичном рынке, и на вторичном.

Серьезным отличием от всех других видов ипотечного кредитования является то, что ссуда выдается только на покупку жилья в строго определенных правительством Израиля местах.

Документы для оформления ипотеки в Израиле Чтобы получить ипотечный кредит на покупку или строительство жилья в Израиле заёмщику нужно представить следующие документы: — заявление;- паспорт;- паспорта поручителей (при наличии поручителей);- справка о доходах (2-НДФЛ), налоговая декларация за 2 года;- свидетельство о праве собственности на недвижимость;- при необходимости нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи;- свидетельства о собственности на другую недвижимость и автомобиль, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п.;- выписка с банковского счета о движении средств Последние три пункта необязательны, так как банки могут потребовать дополнительные документы, а могут и ограничиться стандартным набором. Все зависит от требований конкретного кредитного учреждения.

Они должны быть переведены на иврит или английский язык и нотариально заверены. Если с документами не возникнет проблем, а ваша кредитоспособность не вызовет сомнений, то заявку ободрят через 1-2 недели.

Дополнительные расходы на ипотеку в Израиле Дополнительные расходы при получении ипотечного кредита в Израиле невелики и обычно не превышают €300. Гораздо более серьезные затраты – до 15% от стоимости недвижимости потребует уплата налога с покупки, и гонорар риэлтора и юриста.

Оценка объекта недвижимости около €150Сбор за оформление ипотеки до €15Страхование объекта недвижимости €50-100 в годСтрахование жизни заемщика €50-100 в год (цена зависит от индивидуальных условий, которые зависят от здоровья человека, поэтому цифра может быть и выше) Благодарим за помощь в подготовке материала эксперта по израильской недвижимости Бориса Горэна из компани Isrealty.

Зачастую эти места можно определить емкой фразой – «развивающиеся территории», то есть, по сути, это места с низко развитой инфраструктурой и достаточно неудобные, как для проживания, так и в плане заработка денег. В-третьих, это коммерческая ипотека, то есть кредиты, которые выдают коммерческие банки. Такие кредиты также доступны всем, и выдают их на любой вид жилья – квартиры и дома на первичном и вторичном рынках, а также на постройку частных домовладений.

Первоначальный взнос на ипотеку в России Ипотечные кредиты без первоначального взноса сейчас практически недоступны в России.

Поэтому, если хотите получить ипотечный кредит, то будьте готовы заплатить минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Но все-таки 10% — это достаточно редкий случай, средним показателем по рынку на данный момент считается показатель 30% от стоимости недвижимости.

Источник: http://lcbg.ru/pervonachalnyj-vznos-po-ipoteke-v-izraile-dlya-novyh-repatriantov/

Адвокат Анисимов
Добавить комментарий