Как работать с росимуществом

Как покупать конфискат у росимущества

Как работать с росимуществом

Жилищное право > Ипотека > Как работает Росимущество: торги арестованного имущества

Имущество должников, по закону может отчуждаться в пользу кредиторов. Поступая в ведение государства, оно реализуется физическим и юридическим лицам.

Полученные от продажи средства идут на покрытие задолженности бывшего собственника вещей и в доход государства. Для осуществления этой процедуры создан специальный федеральный орган – Росимущество.

Торги арестованного имущества входят в его сферу деятельности и регламентированы 229 ФЗ.

Конфискацией и арестом движимых и недвижимых объектов занимается служба судебных приставов на основании исполнительных производств. Последние возбуждаются против должников по решению суда. После отчуждения вещи попадают в Росимущество, где и продаются.

Основных вопросов, касающихся реализации государством изъятых у граждан вещей, три: куда направляются объекты после отчуждения у должников, как купить арестованное имущество через Росимущество и что это такое.

Росимущество – это краткое название Федерального агентства по управлению госимуществом. Каждый субъект РФ имеет территориальное отделение агентства.

Рассмотрим, по каким принципам проходят торги, кто может в них участвовать и на каких условиях.

Условия проведения торгов

Продажа может осуществляться как самим Росимуществом, так и специальными компаниями

Базой для регулирования вопросов реализации арестованных и конфискованных объектов собственности выступают правовые акты, касающиеся исполнительной системы и гражданского законодательства. К ним относятся:

  • 229 ФЗ, касающийся исполнительного производства;
  • 447-449 статьями ГК РФ, определяющими процедуру проведения торгов;
  • соглашением между ФССП и Росимуществом, регулирующим взаимодействие между службами.

Перед тем, как поступить в агентство предметы проходят через ФССП. Имущество допускается к торгам, если:

  • у ФССП имеется постановление на его передачу Росимуществу на реализацию;
  • судебными приставами собраны правоустанавливающие документы на каждый предмет, подлежащий продаже;
  • оно изъято по описи;
  • имеется акт приема-передачи на него.

Продажа может осуществляться как самим Росимуществом, так и специальными компаниями, с которыми у агентства существуют договорные отношения. После оформления постановления приставами агентству:

  • дано 5 дней, чтобы принять решение о самостоятельной продаже вещей, либо о передаче полномочий аккредитованным организациям;
  • необходимо принять объекты по акту в течение 10 дней;
  • в случае поступления на реализацию объектов, которые невозможно передать в натуре, принимаются документы на них;
  • разместить публично информацию о торгах, в утвержденный законом срок, в зависимости от вида объекта/

Последний пункт активно контролируется. С 2017 года за нарушение этого правила введены санкции.

Публичность не дает возможности пользоваться служебным положением и информацией, продавая объекты «нужным» людям по заниженной цене.

Ни одно лицо, имеющее отношение к организации продажи арестованного имущество, не может стать их участником. Поэтому Росимущество отчитывается о начале проведения торгов перед ФССП в трехдневный срок.

Официальным порталом, где производится продажа, является www.torgi.gov.ru. Информацию также можно узнать на сайте самого Росимущества http://rosim.ru/activities/sales/confiscat

Реализовать имущество допускается на открытых торгах, аукционах и путем комиссионной продажи. Законодательно ограничивается срок, за который агентство обязано продать изъятые вещи. Он равен двум месяцам.

Имущество, реализующееся путем торгов

Законодательство конкретно указывает, какой вид объектов должен реализовываться через продажу на торгах. Открытые торги должны быть организованы для:

  • объектов недвижимости;Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно
  • объектов, ценных с точки зрения истории или искусства;
  • предметов, цена которых выше полумиллиона;
  • ценных бумаг;
  • паев ПИФ (по решению судебного пристава);
  • дебиторских задолженностей;
  • имущественных прав.

Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно. Продать имущество агентство обязано за двухмесячный период. Результатом успешной продажи является поступление денег от продажи на счета ФССП. Процесс реализации считается завершенным.

Торги: аукцион или конкурс

448 статья ГК предусматривает продажу имущества на торгах в виде аукциона, либо в виде конкурса. Обе формы организации торгов проводятся с привлечением комиссии, состав которой не может быть меньше 5 человек. Аукцион используется в том случае, когда продаваемые объекты имеют высокую материальную ценность. Задача организаторов – выручить за имущество максимально возможную сумму.

Путем конкурса часто продаются не только предметы, но и услуги, возможности проведения работ и т.д. Получение максимальной прибыли в конкурсах нивелируется, во главу угла ставятся условия.

Чем лучше предложение об условиях покупки, тем больше шансов на приобретение лота.

Формы отличаются по срокам проведения: аукционы проходят быстро, а конкурсы могут занимать длительное время, пока комиссия не выберет, какое предложение о покупке лучше.

Как определяется цена объектов

Поскольку собственность отчуждается у должников по суду, то им и определяется начальная цена арестованного имущества. Если исполнительный лист не имеет информации о цене предметов отчуждения, то пристав обязан направить в суд запрос на её расчет. Исключение составляют предметы, попавшие на реализацию из залога, и вещи, оценка которых должна производиться экспертами.

К последним относятся:

  • ювелирные украшения;
  • картины;
  • произведения искусства;
  • антиквариат;
  • ценные бумаги и т.д.

Судебные приставы обязаны провести экспертную оценку любого предмета, если он дороже 30 тысяч рублей. Назначение цены обычно определяется рыночной стоимостью вещи, с учетом её износа. Цена залоговых вещей прописана в сопутствующих документах: кредитных и ипотечных договорах или договорах купли-продажи. Стоимость имущества отражена в постановлении ФССП.

Первоначально, на торгах предмет не может быть продан ниже установленной стоимости. От неё также зависит сумма задатка за лот, так как рассчитывается как максимум 10% от его цены.

Для залогового имущества порог задатка снижен до 5%. В процессе продажи может возникнуть необходимость в снижении стоимости лота. Сделать предмет дешевле приставы самостоятельно не имеют права.

Любое удешевление должно осуществляться судом по запросу ФССП.

Отмена торгов

Изъятие имущества должника для проведения торгов основано на судебных приказах. В случае их оспаривания или при наличии судебной ошибки, процесс реализации вещей немедленно приостанавливается. Отмена торгов Росимуществом обязана быть произведена, если из ФССП поступило постановление об отложении или приостановке процесса реализации объектов.

Специалисты агентства обязаны составить протокол об отмене аукциона, и разместить документ на публичной площадке. Отдельно должны быть уведомлены претенденты на участие в аукционе. Их взносы за лоты должны быть возвращены. Если продажа возобновляется, действия комиссии аналогичны.

Процесс проведения торгов

Порядок осуществления торгов подробно прописан в Методических рекомендациях Росимущества 2017 года. Процесс разделяется на несколько этапов:

  1. Подготовка к мероприятию.
  2. Регистрация претендентов.
  3. Проведение торгов.
  4. Оформление окончания торгов.
  5. Повторное выставление лотов на продажу.

На этапе подготовки формируется лот, информация о котором размещается публично. Одновременно следует опубликовать данные об организаторе торгов и условиях участия в них. В СМИ и на портале организатора минимум за 30 дней до проведения аукциона размещаются данные:

  • с наименованием реализуемого объекта, описанием его состояния, техническими характеристиками;
  • о цене имущества, задатке для кандидатов на участие в аукционе и шаге торгов;
  • об организации, которая проводит продажу, включая контактные данные и реквизиты счетов;
  • о месте и времени осуществления аукциона;
  • о порядке приема заявок, сроке и месте их подачи.

Одновременно создается комиссия, которая будет осуществлять реализацию лота, создаются условия для её работы. В период регистрации:

  • принимаются заявки от претендентов;
  • данные об участниках вносятся в регистрационный журнал;
  • каждому кандидату присваивается номер;
  • осуществляется работа с кандидатами (например, предоставляются для ознакомления документы по объекту продажи, обсуждаются спорные вопросы);
  • оформляются договоры на внесение задатков.

Собранная информация направляется в комиссию торгов. После проверки кандидатов, они уведомляются о допуске к аукциону или отказе от него. Роль контролеров процесса отведена комиссии. Она может ограничить количество участников, следит за соблюдением правил аукциона, фиксирует победителя и признает торги несостоявшимися.

Если торги прошли успешно, то победитель обязан перечислить денежные средства за лот на счет компании, которая является организатором аукциона. В противном случае, выигравший лишится задатка, а процесс торгов признается несостоявшимся. По окончании аукциона подписывается договор с его победителем и объект передается.

Источник: https://ruavtoadvokat.com/kak-pokupat-konfiskat-u-rosimuschestva/

Росимущество

Как работать с росимуществом

Росимущество – это государственная структура, которая занимается управлением федерального имущества, в том числе участвует в земельных отношениях, предоставляет государственные услуги. Чтобы более досконально изучить функции и предназначение, сделать это можно посетив официальный сайт.

Сегодня все желающие этого граждане для участия в процессе управления и распоряжения государственным имуществом могут посетить Межведомственный портал Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом. Это уникальный электронный сервис, который является целостным информационным пространством, основанным на действующем законодательстве РФ.

Благодаря наличию личного кабинета на сервисе можно оперативно осуществлять изменения касательно объектов госимущества, посещать торги Росимущества. Как использовать функционал сайта расскажем далее.

Чем занимается Росимущество

Росимущество непосредственно подчиняется Министерству экономического развития и торговли. Главные задачи, поставленные перед структурой, заключаются в проведении государственной политики, направленной на регулирование отношений в земельных и имущественных отношений.

Федеральное законодательство определило не только полномочия, но и порядок их выполнения касаемо имущественных отношений на федеральных, государственных, а также унитарных предприятиях, в том числе и государственных учреждениях.

Но есть и свои исключения. Росимущество не осуществляет свою деятельность в пределах полномочий собственника. В соответствии с действующим законодательством, структура не имеет полномочий управлять тем имуществом, которое находится в собственности у других учреждений или предприятий.

Задачи Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом

Росимущество представляет собой собственника имущества, числящегося на балансе компаний, зарегистрированных в Российской Федерации. Перечислим функции, которые возложены на этот орган государственной власти:

  • осуществление процесса управления всем движимым и недвижимым имуществом РФ в рамках единой государственной политики в сфере имущественных и земельных взаимоотношений;
  • упорядочивание и разграничение собственности на государственную и муниципальную, федеральную и региональную;
  • организация продажи имущества на федеральном уровне, которое выставлено на торги в связи с приватизационным процессом;
  • продажа тех объектов государственного имущества, на которое наложен арест по вынесенному решению суда, реализации актов органов власти, которые имеют право выдавать решения об обращении взыскания на имущество;
  • продажа имущества, которое конфисковано, изъято, не имеет хозяина, обращено в собственность государства согласно требованиям законодательства Российской Федерации;
  • ведение учетной политики касательно федерального имущества, создание реестра госимущества.

Таким образом, в компетенции Федерального агентства находятся все вопросы, которые прямо или косвенно касаются имущества, принадлежащего государству.

Структура и руководство

Действующим руководителем ФАУГИ является Пристансков Дмитрий Владимирович.

Для того чтобы ознакомиться, как выглядит структура этого важного учреждения, можно посетить официальный сайт.

В состав его входят управления, которые осуществляют управление, учет всей недвижимости, которая находится в собственности Российской Федерации. Эти управления осуществляют общее управление всего, что имеет государство.

Специалисты занимаются не только управлением, но и проводят анализ и контролируют правильность и рациональность использования.

Организационная структура Федерального агентства представляет собой следующую структуру.

  • центральный аппарат;
  • территориальные органы управления госимуществом;
  • подведомственные организации;
  • коллегиальные органы;
  • смежные органы государственной власти.

Территориальное управление Росимущества функционируют во всех регионах РФ.

Управления Росимущества

Для того чтобы заниматься делами управления, а также учета коммерческого имущества, создано и успешно функционирует соответствующее управление.

Также эффективно работает управление, занимающееся делами недвижимости, принадлежащей государству и используемой для научных и социальных нужд.

Делами имущества, используемого для внешнеэкономических, а также финансовых и кредитных операций также заведует отдельное управление.

В собственности РФ есть недвижимость за рубежом, которой распоряжается также отдельно управление, входящее в состав Росимущества.

Юридические и методические вопросы решаются сотрудниками соответствующего управления.

Возможности пользователя

Федеральное Агентство по Управлению Государственным Имуществом предлагает каждому желающему гражданину РФ посетить Межведомственный портал, на официальном сайте которого можно найти важные нормативно-правовые документы, системы предоставляемых услуг, а также присутствует актуальная инфо касательно проведения приватизационных процедур, способах продажи и распоряжения разного рода имуществом, аренде объектов капстроительства и земельных участков федерального типа.

Чтобы ознакомиться с описанной информацией о государственном имуществе, потребуется иметь персональный компьютер, подключенный к интернету. С его помощью каждый пользователь может перейти на официальный сайт Агентства — www.rosim.ru

Официальный сайт Росимущества отличается продуманным функционалом.

Он позволяет пользователю получить доступ к представленной на нем информации разными способами:

  1. Можно пройти полноценную регистрацию, после чего пользователь может открывать любую страницу сайта для ознакомления с представленной на ней информацией, статистическими данными о государственном имуществе. При регистрации нужно выбрать один из вариантов: регистрация для проф.директора/независимого эксперта, регистрация для государственного служащего, регистрация юридических лиц и органов исполнительной власти.

2. Можно пропустить этап регистрации и, нажав на кнопку «Вход без регистрации» получить доступ к указанным на картинке разделам портала.

Для этого потребуется ввести в соответствующую графу адрес собственной электронной почты, которая использовалась при регистрации на Федеральном портале Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом, как показано на картинке. Также нужно точно скопировать символы на появившейся под графой с электронной почтой картинке, и внести их в графу соответствующую графу, а после нажать на кнопку «Отправить».

Как Росимущество управляет имуществом

В управлении государственного учреждения также находятся акции и доли акционерных обществ, а также другое имущество, которое является составляющей казны Российской Федерации.

Также Росимущество имеет полномочия изымать у государственных предприятий и учреждений то недвижимое имущество, которое не используется, является излишним или же используется не по своему прямому назначению.

Осуществляет передачу имущества, которое находится в федеральной собственности как юридическим, так и физическим лицам. Имеет полномочия запускать механизм отчуждения или приватизации того, что находится в собственности у государства.

Росимущество в разграничении государственной собственности

Государство возложило на Росимущество функции по разграничению государственной собственности.

Это касается и земли, а также федеральной собственности и собственности всех субъектов РФ, муниципальных образований.

В полномочия организации входит роль собственника имущества, а также должника – государственного и федерального предприятия унитарной формы в процессе проведения процедур объявления предприятий банкротами.

Росимущество и защита прав на недвижимость

Обладает рычагами по защите имущественных, а также других прав на недвижимость, которая находится в государственной собственности. Осуществляет управление ним, а также процедурами приватизации как на территории государства, так и за рубежом.

Одна из главных функций, которую выполняет Росимущество – ведение учета всего имущества, которое находится в собственности государства, а также ведет его государственный реестр.

Росимущество и приватизация недвижимости

Для того чтобы осуществить приватизацию недвижимости, которая находится в собственности государства, нужно обратиться в управление по приватизации.

Имуществом, используемым силовыми структурами, а также судовыми администрациями распоряжается отдельное управление Росимущества.

Также есть управление, созданное для руководства и учета движимого и недвижимого имущества, руководство которым не осуществляется вышеперечисленными. Также организовано руководство территориальных органов.

Кем контролируется Росимущество

Вся государственная собственность находится под контролем и управлением данной структуры. Сама организация регламентируется действующим законодательством, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Кабинета Министров.

С целью улучшения эффективности деятельности в последние годы было внесено некоторые изменения в деятельность и структуру, с которыми можно ознакомиться на официальном сайте.

Центральный офис расположен в Москве, куда может обратиться любой гражданин.

Подведем итог

Росимущество – это государственная структура, осуществляющая разнообразные процессы управления муниципальной и государственной собственностью Российской Федерации. Деятельность регулируется правительством страны, руководство имеет иерархичную структуру и подчиняется органам исполнительной власти.

Официальный сайт содержит ряд законодательных актов и нормативно-правовых документов, актуальную информацию по поводу процедуры приватизации, аренды и продажи объектов государственной собственности.

Источник: https://rosimus.ru/

Как работает Росимущество: торги арестованного имущества, порядок их проведения, процедура приобретения конфиската

Как работать с росимуществом

Жилищное право > Ипотека > Как работает Росимущество: торги арестованного имущества

Имущество должников, по закону может отчуждаться в пользу кредиторов. Поступая в ведение государства, оно реализуется физическим и юридическим лицам.

Полученные от продажи средства идут на покрытие задолженности бывшего собственника вещей и в доход государства. Для осуществления этой процедуры создан специальный федеральный орган – Росимущество.

Торги арестованного имущества входят в его сферу деятельности и регламентированы 229 ФЗ.

Конфискацией и арестом движимых и недвижимых объектов занимается служба судебных приставов на основании исполнительных производств. Последние возбуждаются против должников по решению суда. После отчуждения вещи попадают в Росимущество, где и продаются.

Основных вопросов, касающихся реализации государством изъятых у граждан вещей, три: куда направляются объекты после отчуждения у должников, как купить арестованное имущество через Росимущество и что это такое.

Росимущество – это краткое название Федерального агентства по управлению госимуществом. Каждый субъект РФ имеет территориальное отделение агентства.

Рассмотрим, по каким принципам проходят торги, кто может в них участвовать и на каких условиях.

Продажа может осуществляться как самим Росимуществом, так и специальными компаниями

Базой для регулирования вопросов реализации арестованных и конфискованных объектов собственности выступают правовые акты, касающиеся исполнительной системы и гражданского законодательства. К ним относятся:

  • 229 ФЗ, касающийся исполнительного производства;
  • 447-449 статьями ГК РФ, определяющими процедуру проведения торгов;
  • соглашением между ФССП и Росимуществом, регулирующим взаимодействие между службами.

Перед тем, как поступить в агентство предметы проходят через ФССП. Имущество допускается к торгам, если:

  • у ФССП имеется постановление на его передачу Росимуществу на реализацию;
  • судебными приставами собраны правоустанавливающие документы на каждый предмет, подлежащий продаже;
  • оно изъято по описи;
  • имеется акт приема-передачи на него.

Продажа может осуществляться как самим Росимуществом, так и специальными компаниями, с которыми у агентства существуют договорные отношения. После оформления постановления приставами агентству:

  • дано 5 дней, чтобы принять решение о самостоятельной продаже вещей, либо о передаче полномочий аккредитованным организациям;
  • необходимо принять объекты по акту в течение 10 дней;
  • в случае поступления на реализацию объектов, которые невозможно передать в натуре, принимаются документы на них;
  • разместить публично информацию о торгах, в утвержденный законом срок, в зависимости от вида объекта/

Последний пункт активно контролируется. С 2017 года за нарушение этого правила введены санкции.

Публичность не дает возможности пользоваться служебным положением и информацией, продавая объекты «нужным» людям по заниженной цене.

Ни одно лицо, имеющее отношение к организации продажи арестованного имущество, не может стать их участником. Поэтому Росимущество отчитывается о начале проведения торгов перед ФССП в трехдневный срок.

Официальным порталом, где производится продажа, является www.torgi.gov.ru. Информацию также можно узнать на сайте самого Росимущества http://rosim.ru/activities/sales/confiscat

Реализовать имущество допускается на открытых торгах, аукционах и путем комиссионной продажи. Законодательно ограничивается срок, за который агентство обязано продать изъятые вещи. Он равен двум месяцам.

Как работать с росимуществом

Как работать с росимуществом

И его вполне можно арестовать для оплаты долга. Что, собственно, судебные приставы-исполнители и делают. НО! Следующие 30 дней у осужденного есть возможность расплатиться наличкой и получить свое арестованное имущество назад.

Коснемся тех же унитазов.

У горе-предпринимателя их арестовали, но 30 дней ОН несет ответственность за сохранность «белых тронов». Если решит перевезти не уследит за ними — несет за это действие/бездействие ответственность. Уголовную.

Но вот 30 дней истекли, что дальше?

А дальше арестованное имущество изымается и передается в Росимущество (если мы о нашем славном городе — то в Росимущество Тульской области). А далее торги! И вот здесь-то самое интересное.

Торги происходят открыто на интернет площадке. Честно говоря, пока я там лазила — чуть с ума не сошла.

Эта новость бы, конечно, осталась забытой и прослушанной, если бы как раз в это мгновение коллега не раздумывала о покупке сантехники.

Логично рассудив, она пришла к выводу, что купить таким образом унитаз получится куда дешевле и возник вопрос: как купить конфискат?

Что ж, давайте немного поговорим о вопросе конфиската и того, как он образуется.

Итак…

Есть некий «должник» и «кредитор». Когда первому никаким образом не удается вернуть средства второму, то вопрос решается в судебном порядке (можно поспорить, конечно, но мы говорим о цивилизованном мире).


У «должника», к примеру, есть некое имущество, ценное.

После отчуждения вещи попадают в Росимущество, где и продаются.

Основных вопросов, касающихся реализации государством изъятых у граждан вещей, три: куда направляются объекты после отчуждения у должников, как купить арестованное имущество через Росимущество и что это такое.

Росимущество – это краткое название Федерального агентства по управлению госимуществом.
Каждый субъект РФ имеет территориальное отделение агентства.

Рассмотрим, по каким принципам проходят торги, кто может в них участвовать и на каких условиях.

Работа с росимуществом бюджетными организациями

Согласно 449.1 статье исключения сделаны для граждан, имеющих непосредственное отношение к администрированию аукционов.

Запрещено участвовать в торгах тем, кто:

  • производил оценку имущества;
  • организовывал проведение торгов;
  • является представителем ФССП или иным должностным лицом, способным повлиять на результат продаж;
  • является помощником или членом семьи перечисленных категорий.

Кроме того до аукциона не допускается бывший собственник имущества. Разрешенным категориям лиц следует подать заявку на участие.
Сделать это можно лично, почтой или на порталах, где производятся продажи. В последнем случае обязательно наличие электронной подписи.

Работа с росимуществом

4) далее необходимо внести задаток для подтверждения реальных намерений приобрести указанный лот. Кстати скан-копия квитанции об оплате должна быть представлена организаторам аукциона;

5) следует также предоставить копии документов, подтверждающих личность, нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на проведение подобных сделок;

6) также следует обязательно приложить к пакету документов запечатанный конверт, где указывается первоначальное ценовое предложение;

7) для юридических лиц следует предоставить заверенные копии учредительных документов на организацию, а также письменные разрешения на предоставление полномочий лицу, которое будет представлять данную фирму на торгах.

В принципе это тот необходимый минимум, который требуется для участия в аукционе конфискованного имущества.

Работа с росимуществом как показывать остаточную стоимость

Управление арендной деятельностью» (ИС Аренда)

  • Подсистема «Делопроизводство и документооборот» (АС ДОУ)
  • Подсистема «Автоматизированная система бухгалтерского и налогового учета для бюджетных организаций» (АСБУБО)
  • Информационная система материально-технического обеспечения и государственного заказа (ИС МТОиГЗ)
  • Реестр показателей экономической эффективности деятельности федеральных государственных унитарных предприятий и открытых акционерных обществ, акции которых находятся в федеральной собственности (Реестр ПЭЭД)
  • Единая система электронной подписи (ЕСЭП)
  • Электронный архив центрального аппарата Росимущества (ЭА)
  • Автоматизированная система персонифицированного управления государственным имуществом (АСПГИ)

Переход на работу с обновленной версией портала не потребует от пользователей серьезных усилий.

Работа с росимуществом форум

В СМИ и на портале организатора минимум за 30 дней до проведения аукциона размещаются данные:

  • с наименованием реализуемого объекта, описанием его состояния, техническими характеристиками;
  • о цене имущества, задатке для кандидатов на участие в аукционе и шаге торгов;
  • об организации, которая проводит продажу, включая контактные данные и реквизиты счетов;
  • о месте и времени осуществления аукциона;
  • о порядке приема заявок, сроке и месте их подачи.

Одновременно создается комиссия, которая будет осуществлять реализацию лота, создаются условия для её работы.

Процесс для претендентов на имущество следующий:

  1. Определившись с предметом покупки, за него вносится задаток.
  2. Подается заявка на участие в торгах, к которой прилагается квитанция об оплате задатка и комплект требуемых документов.
  3. Заявления рассматриваются комиссией, которая допускает участника до мероприятия, либо, если есть правовые основания, отказывает ему.
  4. Далее проводится аукцион, кто предложит наибольшую сумму за объект реализации, тот и получит его по завершении торгов.
  5. Оплачивается разница между суммой задатка и конечной стоимостью предмета.
  6. Объект передается новому владельцу на основании договора купли-продажи.
  7. Тем, кто не смог победить, возвращают сумму внесенного задатка.

На каждый объект продажи можно один участник имеет право подать только одну заявку.

Как показывает практика задействование сторонних организаций позволяет провести торги в более короткие сроки.

Что касается стартовой стоимости имущества, то она на порядок ниже, чем та, которая указывалась в исполнительном листе. Это довольно выгодно для потребителей, ведь можно приобрести порой практически новую квартиру по заниженной цене.

Для участия в торгах конфискованного имущества следует придерживаться определенного плана.
Рассмотрим его более детально:

1) сначала необходимо найти подходящий объект, который выставлен на продажу. Сделать это можно проштудировав информацию специальных печатных изданий, таких как «Коммерсант», а также посетив специализированные сайты;

2) после того как вы нашли интересное предложение следует ознакомиться с условиями участия в аукционе;

3) теперь необходимо составить заявку на участие.

Внимание Добавлена возможность перехода на сайт государственных торгов.

Интернет-портал Росимущества обновлен в целях обеспечения открытости и доступности информации о государственном имуществе и деятельности агентства. Одна из целей совершенствования портала – представить данные так, чтобы пользователям было легко в них ориентироваться.

Портал обеспечивает взаимодействие более 30 тысяч профессиональных управленцев, которые теперь имеют возможность с легкостью найти сведения об интересующих объектах, перейти к участию в торгах или подписаться на изменение информации по интересующим темам.

Помимо сайта переработан межведомственный портал Росимущества, открытые части информационной системы управления государственным имуществом.
Открытые торги должны быть организованы для:

  • объектов недвижимости;Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно
  • объектов, ценных с точки зрения истории или искусства;
  • предметов, цена которых выше полумиллиона;
  • ценных бумаг;
  • паев ПИФ (по решению судебного пристава);
  • дебиторских задолженностей;
  • имущественных прав.

Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно. Продать имущество агентство обязано за двухмесячный период. Результатом успешной продажи является поступление денег от продажи на счета ФССП. Процесс реализации считается завершенным.

Как работать с росимуществом

Если исполнительный лист не имеет информации о цене предметов отчуждения, то пристав обязан направить в суд запрос на её расчет. Исключение составляют предметы, попавшие на реализацию из залога, и вещи, оценка которых должна производиться экспертами.

К последним относятся:

  • ювелирные украшения;
  • картины;
  • произведения искусства;
  • антиквариат;
  • ценные бумаги и т.д.

Судебные приставы обязаны провести экспертную оценку любого предмета, если он дороже 30 тысяч рублей. Назначение цены обычно определяется рыночной стоимостью вещи, с учетом её износа.
Цена залоговых вещей прописана в сопутствующих документах: кредитных и ипотечных договорах или договорах купли-продажи. Стоимость имущества отражена в постановлении ФССП.

Первоначально, на торгах предмет не может быть продан ниже установленной стоимости.

Как работает Росимущество: торги арестованного имущества

Имущество должников, по закону может отчуждаться в пользу кредиторов. Поступая в ведение государства, оно реализуется физическим и юридическим лицам.

Полученные от продажи средства идут на покрытие задолженности бывшего собственника вещей и в доход государства.
Для осуществления этой процедуры создан специальный федеральный орган – Росимущество.

Торги арестованного имущества входят в его сферу деятельности и регламентированы 229 ФЗ.

Конфискацией и арестом движимых и недвижимых объектов занимается служба судебных приставов на основании исполнительных производств. Последние возбуждаются против должников по решению суда.

Желание как основной аспект участия в аукционе

Приобретение конфискованного имущества — это двухсторонний процесс. Основным критерием для участия в аукционе должно быть реальное желание купить такой объект. Именно поэтому следует тщательно проанализировать все за и против.

Мы уже говорили, что арестованное имущество привлекательно, прежде всего, своей стоимость, однако в таких приобретениях есть свои минусы.

Рассмотрим их более подробно:

Прежние хозяева также могут вам устроить козни. Часто бывают ситуации, когда должники не согласны с решением суда и подают исковое требование в суд.

Завершение торгов

Денежные средства, вырученные за лоты, переводятся судебным приставам. В дальнейшем средства распределяются в зачет задолженностей владельца.

Источник: http://dogovor-ok.ru/kak-rabotat-s-rosimushhestvom

Адвокат Анисимов
Добавить комментарий