Как быстро продать гараж

Быстрая и выгодная продажа гаража

Как быстро продать гараж

Самым быстрым и удобным способом продажи гаража является привлечение к сотрудничеству агента. Конечно, получится быстрее, но несколько дороже.

Перед продажей имущества обязательно необходимо выполнить следующие действия:

  • тщательно подготовить гараж для осмотра потенциальными покупателями. Нужно все хорошенько приубрать и, если необходимо, сделать небольшой ремонт;
  • одновременно с поисками клиентов можно заняться подготовкой пакета документов, которые понадобятся для совершения сделки;
  • создать грамотное объявление и другие тексты, которые послужат рекламной кампанией;
  • провести разумный торг, если таковой предусмотрен;
  • оформить сделку законными документами.

Подготовка гаража к продаже

Страшный и неухоженный гараж вряд ли кто захочет покупать. Для потенциального покупателя очень большое значение имеет чистота и опрятность недвижимости, качество используемых для его строительства материалов, функциональность помещения, что включает в себя количество полок, техническое оборудование и прочее.

Покупателя необходимо приводить в убранный гараж, который избавлен от лишнего хлама. Следует отремонтировать устаревшие засовы, смазать скрипучие петли, очистить металлические элементы от накопившейся ржавчины.

Договор купли-продажи гаража.

Также не помешает улучшить качество освещения путем вкручивания дополнительных или более качественных лампочек. Это минимальные процедуры, которые необходимо осуществить в продаваемом гараже. Благодаря им недвижимость можно продать гораздо быстрее и выгоднее.

Подготовка документов

После «косметических» манипуляций следует заняться документацией. В идеале все документы должны быть готовы к первому визиту клиента. Возможна такая ситуация, когда покупателю все понравится, но он вряд ли захочет ждать оформления всех бумаг.

Пока владелец имущества будет бегать по инстанциям, нетерпеливый покупатель вполне вероятно найдет себе уже подготовленного продавца. Важно! К продаже допускается только та недвижимость, которая на законных правах является собственностью.

Как оформить гараж в собственность для дальнейшей продажи, читайте здесь.

Для подтверждения данного факта нужно взять выписку из кадастрового паспорта, также на руках должно быть свидетельство собственности на гараж и участок под ним.

Рекламная кампания

Рекламный текст с описанием важных характеристик гаража, с прикрепленными фото недвижимости является только половиной всей работы. Рекомендуется в рекламе максимально точно и подробно описать все нюансы имущества, чтобы у покупателя не возникало никаких вопросов, и чтобы он сразу понял, что это вариант для него самый подходящий.

Как быстро продать гараж, смотрите в этом видео:

В тексте объявления можно прописать год постройки, ее техническое состояние, строительные и конструкционные особенности, оснащенность, материалы изготовления, технологию строительства и многое другое.

Если участок, на котором построен гараж, является приватизированной собственностью, то об этом также стоит упомянуть. В таком случае покупатель сразу уяснит для себя, что после заключения сделки у него не будет проблем с законодательством.

Размещать рекламный текст можно на любых досках своего населенного пункта, на бесплатных интернет ресурсах, в местных газетах и прочее. Развешивать объявления целесообразно недалеко от места нахождения гаража, так как мало кто захочет покупать недвижимость в другом районе города.

Заключение сделки

Суетиться или медлить в таких обстоятельствах не стоит. Все нужно делать уверенно и грамотно. По возможности потенциальному покупателю можно сделать небольшую скидку, если видно, что он действительно заинтересован в покупке.

Если согласие на сделку получено, то необходимо назначать дату оформления и подписания договора купли-продажи. Для финансовых операций можно воспользоваться арендованной банковской ячейкой или же произвести наличный расчет.

Заключать договор лучше в присутствии опытного нотариуса, который сможет гарантировать безопасность и законность проводимой сделки. Если одной из долей владеет третье лицо, то в случае продажи гаража необходимо получить согласие на сделку от совладельца.

Важно! Договор желательно составлять в нескольких экземплярах. Сделку нужно заверить в нотариальной конторе, где чаще всего можно совершить и расчет за покупку. Образец договора, можно скачать ниже.

Продажа кооперативного гаража

Если гараж является частью кооператива, то проще всего его продать можно без оформления. Это значит, что перед совершением сделки купли-продажи продавец и покупатель обращаются к главе кооператива.

Как приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе, узнаете тут.

В то же время покупатель пишет заявление о том, что он намерен вступить в этот самый кооператив. Председателем и членами ГСК на общем собрании принимается решение о принятии нового владельца в свой кооператив.

Как быстро продать гараж?

Также ему выдают членскую книжку для оплаты взносов, и он становится новым и полноправным собственником кооперативного гаража. Такой вид покупки имеет свои минусы:

  • покупатель не имеет законного права распоряжаться имуществом;
  • при изъятии земельного участка государством для своих нужд, новый владелец не сможет доказать право на компенсацию, если у него не будет права собственности на гараж.

Регистрация права собственности

Регистрация корпоративного недвижимого имущества в собственность осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для проведения данной процедуры владелец обязан предоставить следующие документы:

  • паспорт, либо другой документ, который удостоверяет его личность;
  • справка о членстве в кооперативе и отсутствии паевых задолженностей;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт из БТИ, выданный на гараж.

Оформление договора

Согласно договору купли-продажи, право собственности на гараж переходит от бывшего владельца к новоиспеченному. Из этого следует, что продавать недвижимость продавец может только в том случае, если на него оформлено право собственности на этот гараж. Если соответствующего документа нет, то сделка купли-продажи невозможна.

В таком случае владелец должен собрать весь пакет необходимых документов, чтобы на законных основаниях можно было продать гаражный бокс. Для этого в первую очередь понадобится оформить имеющийся гараж в свою собственность. Эта процедура предусматривает перечень следующих документов:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт, который выдается в Кадастровой палате;
  • справка из гаражного кооператива об отсутствии паевых долгов;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Для составления такого соглашения понадобятся паспорта обеих сторон, свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, свидетельство о праве на участок под гаражом.

Нужно ли платить налог с продажи гаража, расскажет это видео:

После обращения в Росреестр право собственности на строение переходит к покупателю. Через месяц ему выдается соответствующее свидетельство, и он становится законным хозяином гаражного бокса.

Как правильно составить договор аренды гаража, читайте в этой статье.

Итог

Приступая к совершению сделки купли-продажи гаражного строения необходимо тщательно изучить и проанализировать все возможные нюансы.

Расторопность, грамотный подход к процедуре, советы с опытными юристами помогут продавцу выгодно и в краткие сроки продать свое имущество, а покупателю — безопасно и также выгодно купить понравившуюся недвижимость. Правильный подход и соблюдение всех правил избавят обе стороны от конфликтов с законом, и от возможных действий со стороны мошенников.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/kak-prodat-garazh.html

Продаем гараж быстро

Как быстро продать гараж

День добрый, друзья!

Перед написанием этой статьи мне пришлось пару раз обратиться к поисковым системам для поиска информации о продаже места жительства автомобиля, то есть гаража.

Так вот, по запросу «как быстро продать гараж» в топ вылезают многочисленные заговоры, которые можно сделать в церкви, дома и даже в условиях дикой природы. И в этот момент пришло осознание – а ведь мои дорогие читатели лишены источника информации по этой важной теме.

Ну, ничего, сейчас исправим. Итак, как продать гараж максимально быстро, не рискуя стать жертвой мошенников?

Что сделать для срочной продажи

Можно, конечно, обратиться в агентство недвижимости. Его сотрудники сделают все четко, быстро и безопасно. При этом вам не придется тратить личное время на подготовку объекта и поиск покупателя.

Но этот подход не совсем идеален:

  • риелторы не любят связываться с гаражами. Причина банальна – они стоят меньше квартир, а хлопот требуют не меньше, так что прибыль для агента будет мизерной;
  • раз прибыль небольшая, то придется более щедро поделиться с риелтором процентами, чем при обычной продаже жилья. А срочно такие объекты реализуют как раз для того, чтобы быстро получить необходимые средства.

Так что придется поработать самостоятельно. И, поверьте, дело это увлекательное!

Порядок действий следующий:

  • делаем в гараже мелкий ремонт и тщательную уборку;
  • распространяем информацию о продаже через знакомых, попутно готовя пакет документов;
  • проводим масштабную рекламную кампанию;
  • торгуемся с покупателем;
  • проводим безупречную с юридической точки зрения сделку.

Вы, наверное, думаете, что я сейчас статью и закончу. Не дождетесь, еще отниму у вас немного драгоценного времени. Разберемся с этими пунктами более детально.

Покажите свой товар в лучшем виде

Если у вас в гараже на полу лежит паркет, а потолок украшен гипсовой лепниной с древнеримскими сюжетами, этот пункт можете не читать. Но при наличии больших масляных подтеков на всех поверхностях, а заодно и горы хлама по углам, чтение необходимо.

Что ожидает увидеть покупатель:

  • чистоту;
  • функциональность;
  • простор;
  • несколько мелких, но приятных подарков.

Таким образом, подготовку объекта к продаже начинаем с генеральной уборки. Это не только представит гараж в приятном для покупательского взгляда виде, но и облегчит дальнейшие ремонтные работы.

Весь хлам или вывозим в другое место, или выкидываем – оставлять там нельзя ничего. Это для вас горы старых, но дорогих сердцу вещей – показатель уюта. У желающего купить этот объект ценности немного другие.

Он хочет видеть простор и чистоту.

После этого приступаем к повышению функциональности гаража. Одни люди проводят в этом помещении целые сутки напролет, другие только ставят туда машину.

Но всем гражданам очень пригодятся:

  • полочки для мелких инструментов. Не нужно обвешивать ими все стены, достаточно 2-3 на дальнем торце;
  • ящики для крупного инвентаря. Подойдет емкость для пары инструментов типа перфоратора или компрессора, и ящик для дачных принадлежностей;
  • верстак. Он хорошо впишется на той же стене, что и ящики для мелочи.

Нужен ли шкафчик? Смотрите сами. Если гараж большой, то лишним он точно не будет, подойдет обычный «дедовский», отдельно покупать ничего не нужно.

Заранее прикупите несколько недорогих наборов инструментов. Они подойдут в качестве небольшого, но приятного презента.

Причем при показе гаража нужно как бы случайно заметить их, и сказать, что «да заодно и это вам отдам, не на базаре, чтобы торговаться/мелочиться».

Звучит это слишком по-простому, напоминает транжирство, но в понимании покупателя это будет то же самое, что мизерная скидка – вроде и мелочь, а желание приобрести объект существенно возрастет.

Важно! Старайтесь не оставлять в гараже зеркал. Дело не в суевериях – этот предмет навевает мысли о «домашности». В момент покупки объекта покупатель будет инстинктивно искать признаки того, что от старого владельца не останется ничего. Кроме, разумеется, приятных мелочей вроде инструмента.

Привлекаем покупателей

Стратегия поиска желающих купить гараж не сильно отличается от «пиара» квартиры, выставляемой на продажу. В первую очередь оповещаем родственников и знакомых о предстоящей сделке. Как показывает практика, примерно в 10% случаев покупатель приходит именно из этого источника.

При этом соблюдайте правила:

  • если не хотите делиться, то расскажите вскользь, без просьбы «поспрашивать»;
  • если желаете получить от знакомых полноценный пиар, то посулите награду – немного денег, бутылку хорошего напитка, помощь в каком-то деле.

После того как знакомые оповещены и «запущены в работу», атакуем интернет.

Только перед этим составляет грамотное объявление:

  • после слов «продам гараж» подробно описываем его расположение. Максимально расскажите о его преимуществах, наличии рядом остановок транспорта, расположении около крупных магистралей и т. п.
  • укажите сведения о ремонте. Пусть его там и нет, но вы же убрались, а некоторые покупатели это как ремонт и воспримут. Кроме шуток, они привыкли видеть бардак на объектах, а тут все чистенько и культурно.
  • расскажите про функциональность. Опишите все ящички, полочки и верстаки. Подробно расскажите про яму, если она есть – покупатели очень это ценят.
  • подтвердите всю информацию качественными фотографиями. Снимки должны показывать объект снаружи и все стены внутри гаража. Причем наружные фотографии следует сделать как с открытыми воротами, так и закрытыми. Машину в кадр лучше не «пускать».
  • укажите максимальное количество контактов. Телефоны, скайп, электронная почта – минимум. Было бы неплохо дать покупателю возможность связаться с вами через «Вайбер» или «Ватсап».
  • дайте покупателю пофантазировать, укажите, что готовы к торгу. При этом цену изначально немного завысьте – вы же не хотите реально что-то уступить?

После этого объявления выкладываются на Авито, «Из Рук в Руки», досках объявлений в социальных сетях. Также пройдитесь по форумам автолюбителей вашего города. На печатные издания много денег тратить не стоит – их мало читают. Пользуйтесь только бесплатными рекламниками.

Важно! После такой информационной атаки посыплются звонки из агентств недвижимости. Работать с ними или нет – решайте сами. С одной стороны это существенно увеличит вероятность действительно быстрой продажи, а с другой уменьшит прибыль – агенту нужно «отстегнуть» процент.

Правильное оформление сделки

И вот покупатель найден, пора подписать бумаги. Я вам говорю со всей ответственностью – подводных камней здесь немало. В сфере продажи гаражей больше мошенников, чем на квартирном рынке.

Поэтому заранее подготовьте свой собственный договор, который никак не ущемит прав покупателя, но будет исключать подозрительные моменты, например, по поводу передачи денег из банковской ячейки в присутствии покупателя.

В этой ситуации он туда просто не придет, а после истечения срока аренды лично заберет деньги, и вы останетесь ни с чем.

Нормальный договор спокойно скачивается в интернете, но для полной безопасности сделки стоит обратиться к юристу для составления документов. Стоит это не очень дорого, да и затраты себя окупят – риски-то снизятся к нулю!

Особое внимание стоит уделить передаче денег. Есть два варианта:

  • лично из рук в руки;
  • через банковскую ячейку.

В первом случае все просто – купюры передаются при личной встрече, пишется расписка, одновременно с этим подписывается договор. Если хотите себя обезопасить от мошенников, то пригласите на сделку пару крепких друзей, которые постоят в сторонке. Главное не спугните порядочного человека!

С банковской ячейкой несколько сложнее. Покупатель заранее ее арендовал, и положил туда деньги. А положил ли? Чтобы не обнаружить после сделки пустой ящик, нужно договориться о вашем присутствии при внесении денег. Покупатель отказывается? Что-то тут нечисто, лучше отказаться от сделки. После этого ключ передается гаранту.

Искать его не нужно, им может выступить:

  • агентство недвижимости (оно не участвует в сделке, а просто защищает права сторон за небольшую плату);
  • банк, в котором арендована ячейка;
  • юридическая компания.

Оптимальный вариант – банк. Он точно не кинет, и деньги вы получите в любом случае.

Можно также воспользоваться безналичным переводом. Но не очень-то ему доверяют люди при совершении таких сделок.

По сути, продавец при перечислении средств увидит лишь цифры на экране компьютера или телефона, так что спокойствия не видать до момента обналичивания.

Выход простой – присутствовать при внесении покупателем денег в банковский терминал. Но какой в этом смысл, если деньги с таким же успехом можно передать лично без визита в банк?

Важно! Если ваш гараж в долевой собственности, то позаботьтесь о получении письменного согласия на сделку от совладельца. В ситуации с гаражами в большинстве случаев это или супруги, или дети с родителями, так что трудностей тут возникнуть не должно.

Несколько полезных советов

  • объявления с фотографиями имеют на 20-30% больше откликов. Эту цифру можно еще немного увеличить, если нанять для съемки профессионального фотографа;
  • во время демонстрации гаража потенциальному покупателю позаботьтесь о ярком освещении. Это визуально увеличивает площадь, да и наделяет холодное нежилое помещение уютным теплом;
  • если решили прибегнуть к расклеиванию бумажных объявлений, то делайте это как можно ближе к объекту продажи. Я заметил, что иногда этот метод эффективнее рекламы в интернете;
  • не начинайте торговаться до момента, когда покупатель проявит явную заинтересованность в сделке. При этом то, что хотите «скинуть», изначально заложите в стоимость;
  • эта сделка заверяется нотариально. И во время заверения вы можете воспользоваться услугой по предоставлению в конторе специальной комнаты для проведения расчетов. Это довольно дорого, но безопасность полная!

Вы готовы к совершению сделки? Если еще нет, то скорее приводите гараж в нормальное состояние, готовьте документы и приступайте к поискам покупателей.

Если все сделаете по моей инструкции, то сделка пройдет быстро и легко. Однако помните, что в каждом регионе есть свои особенности рынка подобной недвижимости, да и законодательство может несколько отличаться. Так что не забудьте промониторить рынок перед стартом продажи. Удачной вам сделки!

Рекомендации по продаже гаража, который достался по наследству в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-bystro-prodat-garazh.html

Заговор на продажу гаража: эфективные варианты ритуалов

Как быстро продать гараж

Чтобы удачно реализовать нежилые помещения, можно использовать заговор на продажу гаража. Магические действия являются очень важными при продаже недвижимого имущества.

Выполняя все ритуалы по правилам, можно рассчитывать на быструю продажу и сговорчивого клиента. При этом вовсе не обязательно обращаться к магам или экстрасенсам.

Можно выполнить обряды для быстрой продажи самостоятельно в домашних условиях.

Выполнив ритуал, можно рассчитывать на быструю продажу имущества

Когда необходима помощь магии

Каждый ритуал привязывается к энергетике человека

В магическом арсенале предлагается большое количество ритуалов, которые помогут в быстрой продаже нежилого помещения.

Такие обряды способны провести не только профессионалы в магии, но и люди, которые ранее не сталкивались с тайными знаниями. Главным условием является проведение обряда строго по инструкции, не отклоняясь, ничем не заменяя, не путая слова.

Практически каждый ритуал привязан к энергетике человека, благодаря чему эффективность магических действий повышается.

Заговоры на продажу гаража бывают разными, одни направлены на продажу, другие – на очищение. Есть также универсальные ритуалы, с помощью которых вы быстрее найдете денежного и сговорчивого клиента.

Каждый обряд можно проводить более одного раза, но не в один день. Нужно быть готовым к тому, что после его выполнения не всегда результат будет сразу же.

Поэтому не стоит расстраиваться, если понадобится повторно провести его.

Правила проведения ритуалов

Соблюдение правил сделает обряд более эффективным

Каждое магическое таинство требует выполнения ряда условий. Для того, чтобы получить помощь от высших сил, важно верить в эффективность выполняемых процедур. Относится к ним необходимо со всей серьезностью.

Если вы не верите в то, что делаете, лучше не обращаться к магии вовсе. Магические силы не потерпят легкомысленного отношения. Перед тем, как подавать объявление о продаже недвижимости, предварительно рекомендуется очистить помещение.

Для этого есть специальный ритуал.

Только после очищения можно выполнять дальнейшие манипуляции. Не стоит жалеть о том, что решили совершить продажу. После завершения сделки не вспоминать, не жалеть о цене или о самом помещении.

Нельзя сомневаться в цене. Установив ее, придерживайтесь. Не повышайте, торговаться, конечно, можно. Но метаться от одной суммы к другой не следует.

Торговая магия любит серьезный подход и постоянство.

В любом помещении есть свой хозяин. Перед тем, как выставить недвижимость на продажу, следует попросить его о помощи и задобрить.

Магическая очистка гаража перед продажей

Перед продажей надо задобрить домового

Перед магической очисткой, следует обязательно избавить гараж от своих вещей, которые вы планируете забрать с собой.

Далее необходимо провести очистку от собственной энергетики. Выполняется такая процедура в субботу. Прийти в гараж, с собой необходимо принести конфеты и молоко, это угощение для домового.

До начала процедуры поставить угощение в левый дальний угол и сказать:

«Тебе, хозяин, дары эти принес. Ты хранил и берег меня, помогал стенам не разрушаться. Теперь мне нужна твоя помощь и покровительство. Помоги мне отдать свое другому человеку. Пусть он станет добрым хозяином. А ты теперь стань ему добрым помощником и верным хранителем. Его сам выбирай, а мне торговаться не мешай».

Развернуться через левое плечо, постоять несколько минут возле дверей или ворот. Прислушаться, хранитель должен подать какой-то знак. Это может быть скрип, хруст или шелест.

Далее вынести все вещи, которые принадлежат вам, и вы не планируете их оставлять новому хозяину гаража. Все движения выполнять по часовой стрелке.

Когда закончите уборку, нужно окропить все углы ключевой или родниковой водой.

На веник

Веник обязательно должен быть новым

Быстрее продать гараж можно с помощью ритуала с веником. Необходимо приобрести новый веник или метлу. Выметать сор, начиная с правого угла, идти по часовой стрелке, мести к середине. Когда получится одна большая куча, положить веник и совок возле себя по обе стороны. Встать на кучу мусора, закрыть глаза и произнести такие слова, чтобы продать гараж:

«Веником этим смел мусор, в кучку собрал. Гараж продать решил. Во благо семьи своей, да не в убыток. Покупатель придет, мусор не найдет, удачную покупку совершит. Деньги мне заплатит, мне достаток будет, а ему помещение. Мусор весь соберу, с собою унесу, денежки заберу, никого обижать не буду. Веник здесь оставлю, пусть прибыль капает, а покупатель без покупки не уйдет от меня».

Весь мусор вынести, веник и совок забрать только после оформления всех купчих документов.

Помощь свечей и воды

Утром в четверг необходимо в храме приобрести свечи и набрать воды

Есть универсальный обряд, его проводят в четверг. Утром приобрести в храме или в церкви пять свечей, набрать освященной воды. Четко сформулировать свою просьбу, зажечь по углам четыре свечи, пятую держать в руках. Встать по центру помещения, сказать такие слова:

«Зажигаю четыре свечи, ставлю на четыре стороны света. Пятую в руках держу. Со всех сторон света покупателей к себе призываю, товар лицом, хозяин с углом. Торговаться не буду, отдам за ту цену, которую поставил.

В кошельке моем деньги прибавляются, кто покупает, тому честь и почет. Пусть в моем помещении только добро и порядок господствуют. Как мною сделано. Как мною наговорено, так пусть и будет. Не сможет никто переиначить и во зло ко мне обратить.

Не сможет покупатель обмануть меня, только правда будет с его стороны. Тебе нужное, а мне нет».

Пусть свечи полностью прогорят, собрать их в чистую тряпочку, которую незаметно отнести на пустырь и закопать там. Идя домой, оставить несколько монеток на перекрестке.

На ключи

Ритуал с ключиком считается очень эффективным

Ключ издавна считается проводником и охранником всего имущества. Поэтому обряд с его применением всегда является очень результативным. В тот самый день, когда провели ритуал очищения недвижимости, проводится и действие с ключом. Все ключи от гаража собрать в кучку. Выложить их в один ряд на зеленую ткань слева направо, далее прочесть:

«Были вы помощниками мне, верой-правдой долго мне служили. Охраняли мой гараж, никого, кроме меня не пускали. Теперь вас заговариваю, новому хозяину служить верой прошу. Пустите его в свою обитель, ему служите и его признавайте, как своего хозяина. Закрою слова свои, не сможет никто их открыть. Так пусть будет отныне и всегда».

Оставить ключи на ночь, очень хорошо, если их в течение ночи будет освещать лунный свет.

Есть и другой вариант ритуала с ключом. Чтобы превратить обычный ключ в волшебный ритуал, необходимо на растущей луне дождаться полночи, опустить ключ в кастрюлю с кипящей водой. Пока вода будет кипеть, читают такой заговор 9 раз:

«Как жилище без замка и ключа не обходится, так пусть покупатель без товара моего не уходит. Буду товар свой продавать быстро, для самых лучших клиентов. Да будет так».

Выключить плиту. Пусть ключ остается в кастрюле до утра. Утром воду перелить в чистую банку, отнести ее в гараж. Сбрызнуть водой центр помещения, умыть руки и лицо. Поставить банку с водой в углу, чтобы она никому не мешала. Пусть стоит до тех пор, пока не заключите сделку. Ключ постоянно носить при себе.

И еще один вариант с ключом. Он поможет быстро продать недвижимость. На растущей луне дождаться полуночи, взять ключи от гаража и на них прочесть три раза такие слова:

«Господи всемогущий. Пред Тобой раб Твой покорный (имя). Священник молитвы читает и поклоны бьет, кузнец в кузне своей кует, а купец товар свой продает. Жнец в поле трудится, а покупатель денежки мне свои несет. Свое отдаст, а мое заберет. Да будет так».

После прочтения слов ключ положить в карман повседневной одежды, никому в руки его не давать до совершения продажи.

На фото

При проведении ритуала фото должно находиться в левой руке

Как правильно провести ритуал для того, чтобы совершить продажу на расстоянии? Если дом, гараж или другие помещения продаются не вами, а другим человеком, которому вы хотите помочь, вам понадобиться фотография этого человека. В левой руке держать фотографию, в правой руке находится зажженная свеча. Закрыть глаза и представить себе продаваемое здание. Мысленно дотронуться к его воротам или калитке, сказать:

«К хозяину о помощи просить иду, помоги, найди хорошего покупателя. Пусть он будет честным и достойным. Тебе с ним дальше жить, а (имя того, кто продает) деньги получать. Без убытков для себя, честную и хорошую сделку заключать».

  1. Другой вариант с фотографией:
  2. Приобрести заранее 13 свечей зеленого цвета.
  3. Сфотографировать гараж, распечатать фото.
  4. Дождаться полуночи полнолуния. Остаться в одиночестве.
  5. Убрать со стола посторонние вещи.
  6. Положить на его поверхность фотографию, вокруг разместить свечи и зажечь их.
  7. Сесть за стол, закрыть глаза. Представить, как вашу недвижимость покупают, как сделка будет удачной. Лучше все визуализировать в подробностях. Даже пожать руку довольному покупателю.
  8. Открыть глаза, посмотреть на изображение, сказать такое заклинание:

«Ночью черной духи луны обитают. Вас к себе на помощь призываю. Станьте моими помощниками в деле торговом, да вам не новом. Помогите мне продать удачно свое имущество. Приведите покупателя хорошего, пусть скупой делец обходит его стороной. Не буду обманутым, все будет честно, по справедливости. Продается быстро, денежки в мой кошелек идут. Да будет так».

Сложить фото и положить его в кошелек к деньгам.

Свернутое фото надо положить в кошелек к деньгам

Если необходимо продать имущество как можно быстрее, проводится такой обряд. Налить в стакан освященную воду, поставить на солнечное место, можно на подоконник.

Нужно, чтобы в течение двух дней вода зарядилась солнечной энергией. На третий день проводится ритуал. В полночь поставить стакан с заряженной водой на стол. В воду опустить ключ от помещения, которое хотите продать.

Вокруг стакана рисом сделать круг. Проговорить такое заклинание:

«Ты моим верным другом был и помощником. Теперь найди себе нового хозяина. Найди очень быстро, срочно. Приведи его к моему дому, пусть свои деньги мне оставит, а тебя заберет. Да будет так».

Ключ взять с собой на сделку.

С помощью простых ритуалов можно ускорить сделку купли-продажи, найти хорошего покупателя. Также магия поможет новому хозяину гаража быстрее освоиться на новом месте, стать полноценным хозяином. Помощь домового также является очень важной, поскольку он невидимый хозяин помещения.

Источник: https://zakoldovan.ru/zagovory/zagovor-na-prodazhu-garazha.html

Как продать гараж, находящийся в собственности без посредников: пошаговая инструкция

Как быстро продать гараж

Цена гаража зависит от целого ряда факторов: технические характеристики сооружения, удобство расположения и ряд других. Но это только объективная стоимость, фактическая же выгода от проведенной сделки будет напрямую зависеть, что делал хозяин строения перед продажей строения.

Как продать гараж выгодно, какой список документов нужен и другая полезная информация – далее в статье.

Как оформить максимально выгодную сделку?

Успешная продажа бокса самым прямым образом зависит от приложенных продавцом усилий.

Технический паспорт на строение.

Как быстро продать гараж? Чтобы реализовать постройку с наибольшей выгодой, придерживайтесь следующего ряда рекомендаций:

  1. Подготовьте помещение к осмотру.
    Каждый покупатель в первую очередь будет смотреть на опрятность и чистоту. Неухоженное, страшное помещение вряд ли кому то понравится, поэтому косметический ремонт и уборка обязательное условие. Покупателя необходимо приводить в чистое, убранное помещение, с очищенными от ржавчины металлическими элементами, смазанными, не скрипящими петлями, отремонтированными засовами и так далее. Каждый владелец прекрасно знаком с проблемами своего бокса, главное – не лениться все исправить, тогда и недвижимость удастся продать намного выгоднее и быстрее. Важно, чтобы покупатель увидел – объект сухой и просторный. Основное внимание нужно уделить отсутствию видимых дефектов, наличию побелки и покраски – старания потом окупятся.
  2. Подготовка закончена, можно составлять объявление о продаже гаража.
    В нем необходимо изложить преимущества конкретного объекта.
  3. Во время переговоров с потенциальными покупателями важно грамотно и полно отвечать на поставленные вопросы.

Например, постройка продается летом, и покупатель может выразить сомнения что зимой бокс останется сухим и теплым. В таком случае следует рассказать обо всех предпринятых мерах улучшения состояния гаража, утеплен ли он, и так далее.

Как самому продать гараж?

Думая, как быстрее продать гараж, важно помнить не только о том, что нужно делать, но и о том, чего делать нельзя.

Рассмотрим несколько потенциальных ошибок, что могут стать следствием снижения стоимость продаваемой недвижимости:

  • размещая объявление о продаже бокса, не повышайте начальную стоимость выше рыночного показателя. Цену нельзя завышать – покупателей или не будет вообще, либо они будут очень придирчиво осматривать постройку;
  • получите хотя бы небольшую подготовку по продажам – несколько статей, коих на просторах сети очень много, помогут понять, что делать в той или иной ситуации, и шансы выгодной продажи резко возрастут;
  • заранее подготовьте всю необходимую для процедуры продажи документацию. Это позволит создать атмосферу спокойствия в общении с потенциальным покупателем и даст ему необходимые гарантии.

Договор купли-продажи гаража.

Поставьте себя на место покупателя, и определите ряд выгод, какие сами искали бы в приобретении – это поможет понять, чем заинтересовать клиента.

Для сделки по продаже потребуется следующий список документов:

  1. Заверенное нотариусом согласие супругов на продажу собственности.
  2. Технический паспорт на гараж (выдают в БТИ).
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку.
  4. Документ, доказывающий ваше право собственности на гараж – дарственная, акт о покупке и так далее.

Составление объявления о продаже

Объявление лучше всего писать в простом, информационном стиле. Покупатель, когда ищет гараж, нуждается не в вычурных словах и рекламных призывах, а в простой и конкретной информации.

Необходимо перечислить достоинства собственности:

  • ближайшая инфраструктура;
  • оборудованная смотровая яма;
  • имеется ли система коммуникаций;
  • площадь гаража;
  • тип подъезда к постройке;
  • удобство расположения собственности.

Объявление о продаже гаража.

Важно чтобы покупатель сразу понимал – данное приобретение будет выгодным, и в дальнейшем не возникнет никаких непредвиденных проблем. Если продать гараж необходимо в сжатые сроки, стоит опубликовать объявления на многочисленных Интернет-ресурсах, а также повесить объявление о продаже на самой постройке.

Описывать постройку необходимо с подробностями, чтобы сразу заинтересовать потенциального покупателя. Для полноты описания будет совсем нелишним добавить фотографию строения. Уже давно доказано – объявления с фото получают на 25-30% больше откликов.

Объявление удобно разместить на всех доступных досках города, благо на сегодняшний день их очень много, платных и бесплатных.

Еще один важный нюанс – место размещения объявлений из бумаги также играет очень большую роль. Согласитесь, мало кому будет интересен гараж в другом конце города, поэтому размещать их лучше в местах, где больше всего целевых покупателей. Идеальный вариант – развесить объявления на столбах вашего района.

Есть ли возможность продать гараж без приватизации?

Неприватизированный гараж – строение, находящееся в собственности государства, а соответственно – продать постройку никак не получится. Но выход есть – не продать, а передать в использование третьей стороне, для чего заключается акт приема-передачи.

Внимание! Подобная сделка не совсем законна, поэтому несет риск всем в ней участвующим. Именно поэтому крайне редко найдется покупатель, готовый отдать деньги за гараж, не находящийся в собственности продавца, и представляющий вполне реальный источник проблем в будущем.

Можно ли продать гараж без документов

Реализация какого-либо имущества представляет собой переход права собственности от одной стороны к другой, и права эти строятся на заверенных документах.

Когда документов на строение нет, возникает логичный вопрос – можно ли продать гараж без документов? К примеру, документом такого типа считается акт о праве собственности.

Когда же никаких подтверждающих владение недвижимостью документов нет, то и права собственности на нее тоже нет, а соответственно – сделку провести не получится.

При продаже и покупке бокса без документов необходимо тщательно взвесить возможные риски (а их немало). Да и стоимость такого имущества будет снижена в разы. Порядок оформления купли-продажи гаража предполагает подписание соответствующего договора, а без права собственности действительным его не признает ни один юрист.

Согласие супругов для оформления сделки

Еще один нюанс, и его важно учесть, перед тем как выгодно продать гараж – получить согласие супруга на оформление сделки.

В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов. Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие.

Оформление согласия осуществляется следующим образом:

  1. Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
  2. Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.
  3. Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.

Порядок оформления договора

Продавать гараж может только владелец с правом собственности на постройку, ведь после заключения договора он переходит во владение нового хозяина.

Договор лучше всего составлять в нескольких копиях, на случай возможных форс-мажорных обстоятельств. Сделка заверяется нотариально, в большинстве контор имеются специальные комнаты, где можно провести необходимые расчеты.

Адвокат Анисимов
Добавить комментарий