Договор найма жилого помещения в устной форме

Договор аренды квартиры между физическими лицами – форма типового договора

Договор найма жилого помещения в устной форме

Устное соглашение об аренде квартиры сопряжено со значительными рисками. Закон обязывает стороны правоотношений во всех случаях аренды недвижимости использовать простую письменную форму сделки. Игнорирование этого требования приводит к невозможности защитить свои права в судах и правоохранительных органах в случае спора.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Зачем составлять договор аренды?

Сделка заключается, чтобы придать легитимности отношениям сторон. Если предмет договора — малозначимое имущество, законодатель предоставляет сторонам право выбора: оформлять письменный договор или ограничится устным.

Квартира — дорогостоящее недвижимое имущество. В силу ст. 651 ГК РФ договор о его аренде может быть совершен исключительно в письменной форме. Невыполнение такого требования влечет недействительность сделки.

То есть, устный договор об аренде недвижимости не порождает взаимных обязательств (ст. 167 ГК РФ).

Неправильно считать, что отсутствие письменного договора дает приоритет какой-либо стороне арендных правоотношений.

Пострадать может каждая из них.

Риски арендодателя:

  • Объектом договора почти всегда выступает обжитая квартира, в которой установлены двери, окна, сантехника, проведен ремонт, есть бытовая техника и мебель. В случае кражи или порчи имущества хозяин не сможет привлечь контрагента к ответственности.
  • С правовой точки зрения отсутствие письменного договора аренды означает отсутствие в квартире арендаторов. Если произойдет взрыв газа, затопление соседей или незаконная перепланировка, ответственность ляжет на арендодателя.
  • В силу ст.209 НК РФ арендная плата причисляется к налогооблагаемым доходам. Отказ арендодателя документировать сделку обычно вызван уклонением от уплаты НДФЛ по ставке 13% для резидентов и 30% — для нерезидентов. Но если с подачи недовольных арендаторов или бдительных соседей о незаконной аренде прознают представители ФНС, арендодателю грозят крупные штрафы.

Потенциальные проблемы арендодателя:

  • Угроза быть выселенным в любой момент.
  • Риск утраты имущества, оставленного в арендуемой квартире. Если арендодатель сменит замок, принудительно войти в помещение и забрать свои вещи невозможно, в том числе — с помощью правоохранителей.
  • Риск утраты средств, уплаченных наперед в качестве арендной платы, задатка либо вложенных в ремонт.
  • Невозможность зарегистрироваться по месту ПМЖ.

Структура договора между физлицами

Сделка обычно содержит такие составляющие:

  • Первая строка — название: договор аренды квартиры. Пишется посредине.
  • Ниже указывают место составления договора (слева) и дату (справа). Уровень конкретизации — населенный пункт. Указывать улицу и дом не нужно. Место составления должно соответствовать юридическому адресу недвижимости.
  • Преамбула позволяет установить личность договорных сторон. Следует писать ФИО полностью, реквизиты паспорта: серия, номер, кем и когда выдан. Есть практика указания даты рождения и налоговых кодов. Нужно указать, кто выступает на стороне арендодателя и кто — на стороне арендатора.
  • Основные разделы документа:
    • предмет договора;
    • правомочности и обязательства сторон;
    • порядок приема-передачи квартиры;
    • способ взаиморасчетов;
    • обеспечение сделки;
    • срок действие арендного договора;
    • основания, порядок изменения и расторжения соглашения;
    • ответственность сторон;
    • процедура разрешения споров;
    • заключительные положения.
  • адреса сторон, их расчетные счета и личные подписи.

договора аренды квартиры

Он должен отображать суть соглашения. ГК РФ различает существенные условия договора аренды недвижимости. Если в итоговом документе они не определены или указаны недостаточно четко, сделка считается незаключенной.

К существенным условиям относятся:

  • объект аренды, которым может выступать квартира полностью либо комната;
  • размер арендной платы.

Остальные условия к существенным не относятся. По поводу срока действия договора ст. 610 ГК установлено: если длительность аренды не определена, сделка считается заключенной на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе прервать пользование жильем, предупредив контрагента за месяц наперед.

Это не означает, что к составлению договора можно подходить пренебрежительно. Наоборот, чем детальнее выписаны условия, тем легче защитить интересы сторон в случае спора.

соглашения:

  1. Объект аренды. Следует указать юридический адрес недвижимости и ее метраж:
    • Если арендатору передается меблированная квартира, то в понятие «объект аренды» входит не только недвижимость, но и движимое имущество — мебель, техника, предметы быта.
    • Если объект договора — комната, необходимо обозначить право арендатора на пользование общими помещениями (кухней, санузлом).
  2. Срок действия. Если стороны не желают связывать себя госрегистрацией в ЕГРП, он должен быть меньше года.
  3. Оформление приема-передачи имуществаот арендодателя арендатору и наоборот. Обычно оговаривается, что передача происходит по акту. Эти документы позволяют зафиксировать перечень передаваемых предметов, их состояние и отсутствие у сторон сделки претензий друг к другу.
  4. Ответственность арендатораза причинение вреда переданному ему имуществу (ст. 612 ГК). Необходимо детально описать условия привлечения арендатора к материальной ответственности, схему расчета и порядок выплаты компенсации.
  5. Арендная плата, сроки и порядок ее внесения. Стороны могут договориться о зачислении в арендную плату стоимости сделанных арендатором неотъемлемых улучшений квартиры (установка входной двери, встроенной кухни).
  6. Порядок использования арендованного имущества. Сторонам стоит согласовать итоговое количество жильцов, возможность арендатора содержать домашних животных и подобные нюансы (ст. 615 ГК).
  7. Взаимные обязанности по содержанию арендованного имущества. Если стороны не договорились об ином, капремонт делает арендодатель, а текущий — арендатор (ст. 616 ГК). На практике при заключении краткосрочных договоров арендаторы предпочитают устанавливать высокую оплату и брать на себя ликвидацию даже мелких поломок.
  8. Договор может содержать разного рода специфические условия, например, право арендатора на:
    • передачу квартиры в субаренду;
    • автоматическую пролонгацию договора;
    • преимущественное право на выкуп квартиры.

Особенности составления договора аренды квартиры

Распоряжаться недвижимостью вправе только ее законный хозяин:

  • Поскольку собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет, передавать ее в пользование можно исключительно с согласия ЖЭКа или иного обслуживающего учреждения.
  • Если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц (например, вследствие приватизации или наследования), возможна множественность на стороне арендодателя.
  • Если недвижимость пребывает в общей совместной собственности супругов, арендодателем может выступать любой из них. И даже тот, кто не является титульным собственником по документам.
  • Он может действовать лишь с письменного согласия брачного партнера (ст. 253 ГК РФ). Если арендный договор подлежит госрегистрации, сотрудник Росреестра потребует оформить заявление-согласие супруга нотариально.

Предельно важен срок заключения договора:

  • Согласно ст. 51 ГК, аренда недвижимости сроком на год и более подлежит госрегистрации в ЕГРП.
  • Чтобы избежать необходимости госрегистрации нужно заключить сделку на срок менее года. Если стороны договорились о помесячной арендной плате, то итоговый срок действия должен составить 11 месяцев.

Упрощенный вариант договора аренды квартиры

ГК РФ обязывает стороны арендных правоотношений придерживаться письменной формы. Но никаких особенных требований к документу он не содержит:

  • общеобязательного типового договора между физлицами не существует;
  • совершая сделку, стороны не обязаны придерживаться какой-либо схемы, структуры или последовательности выклада;
  • договор может быть написан от руки;
  • составленная в произвольной форме сделка считается действительной и позволит сторонам защитить свои права в суде.

Обычно законодатель разрешает заключать сделки путем обмена деловой корреспонденцией (ст.160 ГК). Договор аренды квартиры в этом плане — исключение. В силу ст. 651 ГК он должен представлять собой единый документ, подписанный обеими сторонами.

Досрочное расторжение

По общему правилу договор аренды действует на протяжении срока, на который он заключен. Каждая из сторон должна трезво оценивать свои возможности:

  • если жилплощадь досрочно понадобилась арендодателю, он не вправе безосновательно выселить арендатора;
  • если арендатор перестал нуждаться в жилье и съехал, он все равно обязан заплатить за оставшиеся месяцы.

Согласно ст. 619 ГК досрочное расторжение в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно:

  • при использовании квартиры не по целевому назначению, например — для размещения склада или расселения бригады гастарбайтеров;
  • при неоднократных нарушениях установленного договором порядка использования жилплощади;
  • если созданный режим использования квартиры или движимого имущества ухудшает их состояние;
  • арендатор дважды подряд не внес оплату;
  • арендатор не производит ремонт, обязанности по проведению которого были возложены на него договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды квартиры по инициативе арендатора согласно ст. 620 ГК РФ:

  • непредставление квартиры в личное пользование;
  • создание хозяином препятствий пользования жильем или переданным в аренду движимым имуществом;
  • выявлены существенные недостатки квартиры, о которых арендатор не мог узнать заранее;
  • арендодатель не выполняет возложенные на него соглашением обязанности по ремонту.

Дополнительные приложения к договору аренды квартиры

Приложения помогают сторонам сделки:

  • дополнить или изменить первично установленные правила, регулирующие арендные правоотношения;
  • доказательно установить состояние объекта аренды в разные моменты времени;
  • подтвердить факт приема-передачи имущества, ключей, документов, денег.

Для договора аренды квартиры актуальны такие приложения:

  • дополнительное соглашение об изменении или расторжении сделки;
  • акт приемки-передачи квартиры арендатору при заключении сделки;
  • аналогичный акт о передаче квартиры арендодателю по окончании действия договора либо в случае его досрочного расторжения;
  • расписка о получении арендного платежа;
  • аналогичная расписка о получении от арендатора залога.

Заключение

  • Стороны договора аренды квартиры обязаны документировать свое соглашение. Устная сделка по этому поводу недействительна. Она оставляет стороны без правовой защиты.
  • Письменная форма считается соблюденной даже в случае составления краткого документа произвольной формы. Достаточно указать стороны, описать объект недвижимости и установить арендную плату. Но лучше составить развернутый грамотный договор.
  • Единственным плюсом аренды квартиры в устной форме является возможность арендодателя избежать уплаты НДФЛ.
  • Если срок действия договора аренды квартиры рассчитан на год и более, он подлежит госрегистрации в ЕГРП.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/arenda/dogovor-arendy-kvartiry.html

Устный договор аренды квартиры – Закон и недвижимость

Договор найма жилого помещения в устной форме

» Аренда недвижимости » Устный договор аренды квартиры

Законодательство о субаренде жилых помещений. Фото № 1

Как и большинство бытовых правоотношений, аренда помещения регламентируется Гражданским Кодексом. Аренде посвящена целая глава №39 кодекса. Помимо этого, имеются и отдельные решения по прецедентам. Так Пленум Высшего Арбитражного суда в своем решении №73 от 17.11.2011 года, определяет правила и порядок заключения договора аренды на жилое помещение.

Ответственность:

За невыполнения пунктов договора стороны несут ответственность. Она может выражаться в предупреждениях, штрафных санкциях или разрыве отношений.

Под субарендой законодатель понимает совершение сделки по аренде квартиры с последующей сдачей арендованной жилплощади третьим лицам. Такая сделка зачастую порождает спорные вопросы и недоразумения, а потому необходимо осуществить правильные и продуманные шаги. Случаи мошеннических действий при заключении договора субаренды велики.

Сдаем жилье без проблем! Составляем договор посуточной аренды квартиры по правилам и по образцу

Часто граждане, прибывающие в чужой город на достаточно короткий срок, озабочены поиском комфортного и недорогого жилья. Кто-то приехал в командировку, кто-то уладить свои личные вопросы, третьи останавливаются проездом. И далеко не всех устраивает официоз и чопорность гостиниц.

Всё больше и больше предложений на сайтах объявлений предлагают квартиры посуточно. Но любые правоотношения, которые возникают между гражданами, должны быть должным образом оформлены. Для этих целей подойдёт типовой договор посуточного найма.

Поговорим о том, как составить такой договор, который будет соответствовать требованиям сторон и налоговой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

Кого нельзя выселить после прекращения сделки?

Особым случаем при расторжении договора аренды является наличие временной прописки у нанимателей. Их нельзя выселить из квартиры даже если срок действия договора вышел, а арендодатель обратился в суд. В данной ситуации представители судебной власти встанут на сторону жильцов с временной регистрацией и обяжут их в течение 30 дней искать новое жильё.

Расторжение договора аренды жилья — необходимая процедура, к выполнению которой стоит подходить с не меньшей ответственностью, чем к его заключению. Если сторонам не получается договориться между собой, необходимо действовать в строгом соответствии с законодательством, чтобы соблюсти собственные права и допустить их ущемления.

Соглашение

После того, как уведомление пришло в руки арендатора или арендодателя, и он полностью согласен с ним, наступает время составить и подписать соглашение о расторжении договора найма квартиры. Согласно статье 452 ГК РФ, такой документ должен быть оформлен в такой же форме, в какой заключался договор аренды.

Прекращение сделки может быть оформлено отдельным соглашением или двумя письмами, где одна из сторон выступает инициатором, а другая соглашается на осуществление процедуры. Таким образом, соглашение о расторжении договора аренды составляется только при взаимном согласии арендатора и арендодателя, в противном случае дело рассматривается в суде.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  • Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Особенности краткосрочного найма жилого помещения:

К особенностям посуточной аренды можно отнести:

  1. Сложность составления налоговой декларации.
  2. Возможное пересечение с криминалом.
  3. Жалобы соседей.
  4. Невозможность постоянного контроля.
  5. Заключается только на определённый срок.

Данный документ в обязательном порядке должен содержать дату, с которой договор будет являться разорванным, а также пункт об отсутствии претензий между сторонами и общее описание состояния жилого помещения.

Остальные сведения, прописанные в соглашении, аналогичны тем, что указаны в уведомлении — полные реквизиты двух сторон, причины прекращения договора.

Только подписать официальную бумагу обязаны и арендатор, и арендодателем, а также расшифровать свои подписи.

Гарантия законности субаренды – регистрация

Законодатель четко определяет процесс субаренды жилого помещения. Особенно, если лицо собирается развивать бизнес на сдаче жилья в наем. Как правило, граждане стараются обойти данный процесс, так как на летний период срок аренды не превышает недели или месяца. Однако если жилье передается в аренду на срок более года, то таковой договор должен быть зарегистрирован.

Очень часто арендодатель сдает свое жилое помещение на 9 месяцев, оговаривая это с клиентом, поскольку летний период аренды производится посуточно и намного дороже. Однако тут играет важную роль человеческий фактор. Если хозяина устраивают люди, и они смогли договориться – значит квартира чистая и регистрация договора может не понадобиться.

При субаренде муниципального жилья необходимо известить об этом администрацию, так как любое нарушение норм или требований законодательства и правил общежития может привести к убыткам, которые полностью возлагаются на владельца квартиры.

Уведомление

Для окончания договора одна из сторон в первую очередь обязана уведомить об этом другую сторону. Для этого составляется уведомление в письменном виде. Передавать его нужно арендатору/арендодателю при личной встрече или по почте.

Согласно ст. 687 ГК России, уведомить о желании прекратить действие арендного договора инициатор обязан не позднее, чем за 3 месяца. Но на практике в документе указывается иной срок, обычно он составляет от 14 до 30 дней и устанавливается сторонами в добровольном порядке. Поэтому при решении вопроса необходимо соблюдать именно условие договора.

Конкретных требований к оформлению уведомления о прекращении действия арендного соглашения законом не предусмотрено.

Документ о прекращении договора аренды составляется в произвольной форме, однако он обязательно должен содержать такие сведения, как:

  • наименование;
  • полные реквизиты составителя и получателя уведомления (ФИО, данные паспортов, адреса регистрации, телефонные номера, данные ИНН);
  • реквизиты договора, к которому относится уведомление (дата и место подписания, номер соглашения);
  • основания и причины отправки документа;
  • требования, выраженные в уведомлении;
  • дата составления;
  • подпись составителя с расшифровкой.

Смотрите видео о составлении письма-уведомления о прекращении договора аренды:

В какой момент сделка является разорванной?

Кроме того, для полного прекращения сделки необходимо соблюдение ряда условий:

  1. арендные платежи полностью выплачены арендатором и за ним не числится долгов;
  2. квартира и всё имущество в ней находятся в надлежащем состоянии (если нет, арендодатель вправе потребовать, чтобы арендатор возместил убытки);
  3. наниматель собирает вещи и выселяется из жилья (если он отказывается это сделать в установленный в соглашении срок, к нему могут быть применены штрафные санкции по судебному решению).

После того, как наниматель квартиры сдаст её собственнику в первоначальном неиспорченном состоянии, либо возместит причинённый ущерб имуществу, а также в полном размере выплатит арендную плату и покинет жильё, договор о расторжении аренды считается расторгнутым. При этом обязательства обеих сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Досрочное прекращение

Досрочное прекращение действия договора найма возможно как по договорённости сторон, так и в одностороннем порядке. Во втором случае чаще всего решение вопроса требует судебных разбирательств. Иногда в договоре обозначается пункт об отступных. Если он присутствует, инициатор разрыва сделки обязуется выплатить компенсацию.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры по требованию собственника регулирует статья 619 ГК России, по требованию нанимателя — статья 620 ГК России.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Основания для одностороннего разрыва:

Правила пользования нанимаемым жильём и причины прекращения сделки обычно фиксируются в договоре аренды при его заключении. Однако законодательством установлены конкретные основания для того, чтобы каждая из сторон имела право расторгнуть договор найма.

Источник: https://yarlegalservices.ru/ustnyj-dogovor-arendy-kvartiry/

Договор найма жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Договор найма жилого помещения в устной форме

г.______________                                                                         «__» __________________ г.

________________________________________________________________________________

зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего.

1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: _________________________________

Характеристика объекта: указанная комната расположена на ___ этаже, _______ этажного дома.

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем.

1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта.

1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.

Передаточный акт не составляется.

1.7. Наниматель обязуется:

  • использовать в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно для проживания;
  • возместить Наймодателю убытки, причинённые в случае повреждения жилого помещения;
  • не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.
  • соблюдать меры пожарной безопасности;
  • возвратить нанимаемое помещение в день окончания срока действия настоящего договора или прекращение действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.

2. Плата по договору найма и порядок расчётов

2.1. Стороны настоящего договора установили , что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет: ________________________________________ рублей в месяц уплачиваемых (авансом) _________________________ до ___________________ числа текущего месяца.

Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя. Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя,

2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме.

2.3. Размер платы за передаваемое жилое помещение может быть изменён только по соглашению сторон.

3. Ответственность сторон

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.

3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

3.3. Отсутствие вины за неисполнения или за ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке до судебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений, и др.

4.2.При не достижении взаимоприемлемого решения спор разрешиться в суде общей юрисдикции.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г.

5.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.

5.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

6  Изменение и/или дополнение договора

6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеет силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписанные сторонами договора.

7. Опись имущества

__________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

8. Подписи и реквизиты сторон

НаймодательНаниматель
Ф.И.О.Ф.И.О.
Паспорт:серия             №               выданПаспорт:серия             №               выдан
Подпись:Подпись:
Дата:Дата:

Приложение 1

Оплачено с-поСуммаПодпись

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения в устной форме

В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость).

Общие положения договора

Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

  • месторасположение;
  • полезная и общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • технические характеристики.

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

Поднаем жилого имущества

В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании .

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с «» года по «» года.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. Наниматель обязуется:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере рублей.

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

– Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

– Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет .

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает .

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает .

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.

9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.

3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда .

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Наниматель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-1

Наем квартиры по договору: коммерческая и краткосрочная сдача

Договор найма жилого помещения в устной форме

Вопросы, так или иначе связанные с имущественной собственностью и жилыми помещениями, никогда не теряют своей актуальности.

Рядом с данными вопросами всегда стоят самые различные нюансы, регулярно встречающиеся при оформлении договора найма жилого помещения. Об особенностях составления данного документа лучше знать заранее.

Только наличие необходимой информации в будущем поможет избежать многочисленных ошибок, с которыми регулярно сталкивается огромное количество граждан.

По своей юридической сути, договор найма представляет собой официальный правовой документ, основной смысл которого заключается во временной передаче права на использование квартиры другим лицам.

При этом сразу следует отметить, что передается лишь право на проживание в данной квартире, без права полного распоряжения имуществом.

То есть гражданин, являющийся наймополучателем, не сможет продать помещение либо реализовать его иным образом.

Если говорить о сути договора найма и договора аренды, можно отметить, что эти два вида соглашения несколько схожи между собой. Однако следует помнить, что у них все же имеются и радикальные отличия.

Наем и аренда с точки зрения действующих правовых норм

Вся необходимая информация о договорах найма жилого помещения, а также его аренды указана в современных положениях гражданского законодательства, а именно – в статьях 34-35 ГК РФ. Если говорить об основных различиях, то можно выделить следующие:

  1. Найм жилого помещения может быть оформлен только в отношении физического лица. То есть второй стороной сделки по договору найма всегда выступает гражданин, который принимает право на временное проживание в определенной квартире. Точное описание данной жилой территории, включая ее адрес фактического расположения, размер площади, количество комнат и т.д., дается в заключаемом соглашении. Что же касается договора аренды – он может быть заключен не только с физическими лицами, но и юридическими. К последним можно отнести различные организации и компании, которые также обладают полноценным правом на аренду необходимого им помещения.
  2. Договор найма жилого помещения всегда выражается в безвозмездной форме. То есть временный получатель права на проживание в квартире не принимает на себя никаких обязательств по оплате предоставленных ему услуг. Что же касается договора аренды – в нем обязательно должен быть указан размер регулярного взноса, который арендополучатель должен уплачивать в пользу арендодателя. В том случае, если временный владелец квартиры, по каким-либо причинам, не исполнил собственных обязательств, настоящий собственник жилого помещения будет обладать законным правом на аннулирование ранее заключенного соглашения. Более того, он сможет взыскать со второй стороны неустойку за просрочку платежей.

Основные правила формирования договора

Законодательными нормами не была установлена точная форма договора найма жилого помещения. Это означает, что он может быть составлен в произвольном порядке. Однако сторонам обязательно следует внести в документ наиболее важную информацию, в частности:

  • подробные сведения о самих сторонах данной сделки – их ФИО, паспортные данные, адрес текущего проживания и т.д.;
  • сведения о жилом помещении – присвоенный ему тип, адрес фактического места нахождения, количество комнат и общий объем площади;
  • точный размер суммы регулярных взносов, а также особенности и порядок погашения финансовых обязательств;
  • срок действия заключенного соглашения, а также последующую схему его продления, если это будет необходимо;
  • список прав и обязанностей сторон, которые они официально принимают на себя в момент подписания данного документа;
  • особенности разрешения споров, которые могут возникать в процессе действия заключенного договора, а также указание судебных инстанций, в которые недовольная сторона всегда сможет обратиться с целью защиты собственных прав.

Не секрет, что многие граждане желают оформить в найм помещения, в которых уже имеются предметы быта первой необходимости. Сюда можно отнести мебель, какую-то технику и т.д.

Владельцы квартиры, в свою очередь, всячески пытаются защитить движимое имущество, которое находится там.

В таком случае наиболее оптимальным решением станет составление официального передаточного акта, в котором будет указана вся необходимая информация о предметах, находящихся в квартире на момент ее найма.

Помимо этого, если предметов обихода в квартире совсем немного, можно не составлять дополнительный документ, а включить соответствующий размер в заключаемый договор. Таким легким способом наймодатель сможет максимально обезопасить собственное имущество от небрежного обращения с ним со стороны временного жильца.

Краткосрочный договор найма: в чем его основная суть?

В гражданском праве абсолютно любое соглашение или договор могут иметь статус «краткосрочного» в том случае, если период их действия составляет менее одного года. Что касается найма жилого помещения – действующие законодательные нормы допускают возможность заключения между сторонами краткосрочного документа.

Что касается порядка его составления – он не будет практически ничем отличаться от схемы подготовки стандартного договора найма, период действия которого достигает одного года либо более. В нем также должны быть указаны все важные сведения, включая особенности расчетов между сторонами, подробное описание жилого помещения, являющегося предметом сделки и т.д.

При необходимости ранее заключенный краткосрочный договор также может быть продлён. Однако для этого потребуется согласие от обеих сторон данной сделки. Само продление может быть осуществлено с помощью составления дополнительного соглашения. В нем обязательно нужно указать новый период действия документа, а также иные изменения, если таковые имеются.

Получение квартиры в соответствии с заключенным договором найма

В некоторых случаях наймополучатель, после окончания срока действия ранее заключенного соглашения, будет обладать законным правом на оформление данной квартиры в свою полноценную собственность. При этом действующие нормы предусматривают такую возможность только с обязательным выкупом жилого помещения. Как правило, такие договоры нередко заключаются между различными организациями.

В данном случае возникают вполне справедливые вопросы о том, каким образом может быть установлена точная стоимость жилья и на каких показателях она должна быть основана. Естественно, в интересах продавца – установить максимально высокую цену (для получения большей выгоды).

Однако потенциальному собственнику в такой ситуации нужно быть максимально осторожным и внимательно изучать договор. Прежде всего, следует помнить, что полноценное право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением появится у него только после окончания периода аренды.

Точный срок данной аренды обязательно должен быть указан в ранее заключенном сторонами договоре.

Более того, даже если последующей покупки квартиры, по каким-либо причинам, вообще не произойдет, гражданин не сможет получить назад свои денежные средства, которые он регулярно выплачивал за аренду помещения. Таким образом, в данном виде сделок всегда присутствует достаточно большой риск.

Никогда нельзя точно предугадать дальнейшее развитие событий. Единственным способом обезопасить себя будет являться составление грамотного, с юридической точки зрения, договора.

Только он, в случае появления каких-либо форс-мажорных и непредвиденных обстоятельств, поможет защитить законные интересы обеих сторон сделки.

Заключение договора по имеющейся доверенности

Действующие нормы гражданского права допускают возможность участия в сделке найма квартиры не ее законного собственника, а его доверенного лица, на которое будут возложены все необходимые полномочия.

Для того чтобы установление данных полномочий прошло в порядке, предусмотренном законом, ответственному лицу заранее необходимо будет позаботиться о составлении полноценной доверенности.

Сразу следует отметить, что документ будет обладать юридической силой только после прохождения нотариального заверения.

Помимо этого, в доверенности всегда должны быть указаны следующие основные сведения:

  1. Полная информация о доверителе, который передает определенные полномочия, а также о доверенном лице, которое их добровольно принимает.
  2. Точный список полномочий, которые будут установлены в отношении доверенного лица, на основании составляемого документа.
  3. Срок действия новых прав гражданина.
  4. Иные сведения, которые будут напрямую относиться к данной процедуре возложения новых полномочий на физическое лицо.

Как только доверенность будет составлена, с ее содержанием должен быть подробно ознакомлен гражданин, приобретающий новые полномочия. В том случае, если у него не имеется никаких возражений относительно содержания документа, он должен поставить личную подпись в положенном месте. После этого нотариус может приступать к заверению данного документа, в соответствии с установленными правилами.

Дальнейшие действия поверенного будут совершаться от лица настоящего владельца квартиры. Однако здесь следует помнить, что подпись поверенный всегда должен ставить свою.

Порядок и особенности расторжения

Положения ГК РФ устанавливают несколько полноценных оснований, по которым заключенный договор найма может быть расторгнут раньше срока:

  1. По обоюдному решению сторон. В таком случае им необходимо будет подписать дополнительное соглашение, в котором следует указать все нюансы расторжения.
  2. На основании решения, принятого судебным органом, по предварительному обращению туда одной из заинтересованных сторон.
  3. В случае невыполнения одной либо обеими сторонами собственных обязательств, которые были возложены на них положениями данного договора.

Обычно в суд обращаются именно настоящие собственники жилых помещений, которые недовольны, например, тем, что временный владелец не соблюдает положений договора, небрежно обращается с имеющимся в квартире имуществом и т.д.

Очень часто договор приходится расторгать и по причине невыполнения либо некачественного выполнения второй стороной своих финансовых обязательств.

Временный собственник может нарушать установленный график платежей, переводить на счет владельца квартиры неполные денежные суммы и т.д.

Правильное формирование договора

Договор найма помещения, безусловно, можно назвать важнейшим юридическим документом, в содержание которого входят сведения о порядке распоряжения квартирой временным собственником. Более того, данное соглашение включает в себя и установление финансовых обязательств. Именно поэтому к заключению этого договора всегда нужно подходить с максимальной ответственностью.

При этом риски от неверного заключения соглашения может нести как наниматель, так и сам собственник жилого помещения. Например, если последний не укажет точный список имущества, который имелся в квартире на момент ее передачи временному собственнику, он не сможет в будущем предъявить соответствующих претензий своему оппоненту.

Что касается временного владельца – он также должен внимательно изучить договор перед его подписанием. Прежде всего, необходимо выяснить дополнительную информацию об устанавливаемом порядке внесения платежей.

Размер регулярного взноса должен быть указан в тексте договора четко, не только цифрами, но и прописью. Собственник может включить в документ возможность роста регулярной платы.

То есть нужно быть готовым к тому, что фиксированной цены за временное пользование квартирой здесь не будет.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/po-dogovory.html

Адвокат Анисимов
Добавить комментарий